Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Cada entidad en la factura de impuestos de propiedad de una casa en Port Mansfield
Su factura suma una línea por cada entidad que cobra impuestos (taxing unit). Estas son las entidades del padrón de avalúo de 2025 para las casas dentro de Port Mansfield, con San Perlita ISD como distrito escolar. Las tasas son dólares por cada $100 de valor gravable. Los nombres de las entidades aparecen en inglés, como en su estado de cuenta.
| Entidad | Operación (M&O) 2025 | Deuda (I&S) 2025 | Tasa 2025adoptada | Fuentes |
|---|---|---|---|---|
| Willacy CountyCondado | 0.646600 | 0.012400 | 0.659000 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Willacy County Road & BridgeCondado, caminos y puentes | 0.135600 | 0.000000 | 0.135600 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Willacy County Hospital DistrictDistrito hospitalario | 0.023640 | 0.000000 | 0.023640 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| South Texas ISD (magnet district)Distrito escolar (todo el condado) | 0.049200 | 0.000000 | 0.049200 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Willacy County Emergency Service DistrictDistrito de servicios de emergencia | 0.069502 | 0.000000 | 0.069502 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Willacy County Navigation DistrictDistrito de navegación | 0.083000 | 0.000000 | 0.083000 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Port Mansfield Utility DistrictDistrito de servicios públicos | 0.061300 | 0.000000 | 0.061300 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| San Perlita ISDDistrito escolar | 0.717200 | 0.410000 | 1.127200 | Willacy CAD, tasas 2025, registro del padrón de Willacy CAD (Port Mansfield) |
| Combinada (San Perlita ISD) | 2.208442 |
Las filas de 2025 del Contralor para las entidades del condado de Willacy están corridas una línea, así que aquí se usan la hoja de tasas y los registros del padrón de Willacy CAD.
Qué compone la tasa de Port Mansfield
San Perlita ISD es la línea más grande de la factura de una casa en Port Mansfield: 1.1272 de los 2.2084 por cada $100, o el 51 por ciento del total de 2025. Las entidades de todo el condado (Willacy County, Willacy County Road & Bridge, Willacy County Hospital District y South Texas ISD (magnet district)) suman 0.8674.
Port Mansfield no tiene impuesto de ciudad porque no es una ciudad incorporada.
Entidades que cobran en esta parte del condado: Willacy County Emergency Service District (0.069502): las casas de la muestra en Raymondville y Port Mansfield; Willacy County Navigation District (0.0830): las casas de la muestra en Raymondville y Port Mansfield; Port Mansfield Utility District (0.0613): Port Mansfield.
Con las tasas de 2025, la combinada de Port Mansfield, 2.2084, es la quinta más baja de las 20 ciudades del Valle en este sitio.
¿Qué distrito escolar le corresponde?
El Censo 2020 ubica todas las casas de Port Mansfield en San Perlita ISD, por eso la tabla de arriba lo usa. Su distrito depende de su dirección exacta. Búsquelo en la búsqueda de propiedades de Willacy County Appraisal District. La proporción viene de los conteos de viviendas del Censo 2020 dentro de los límites actuales, y las calles nuevas en las orillas pueden variar.
El Censo 2020 contó 412 viviendas en Port Mansfield.
Entidades que cobran solo a algunas casas
No apareció ninguna otra entidad en el registro del padrón de Port Mansfield que se revisó (se revisó un solo registro), así que un lote en otra parte de Port Mansfield podría tener una entidad que no aparece aquí. Un distrito de mejoras públicas (PID) en un fraccionamiento nuevo cobra una cuota de mejoras (assessment), no una tasa de impuesto; la compañía de títulos (title company) le puede decir si un lote tiene una.
Calcule su impuesto predial en Port Mansfield
Solo el impuesto anual. Elija su distrito escolar, escriba el valor de avalúo de su aviso y elija sus exenciones.
El porcentaje es la proporción de las casas de la ciudad en cada distrito (Censo 2020). Su distrito exacto depende de su dirección.
Impuesto predial estimado
$5,045 al año
Impuesto predial estimado de 2025 para Port Mansfield: valor de $300,000 antes de exenciones, tasa combinada de 2.208442 por cada $100.
| Entidad | Tasa por cada $100 | Valor gravable | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Willacy County | 0.659000 | $300,000 | $1,977 |
| Willacy County Road & Bridge | 0.135600 | $300,000 | $407 |
| Willacy County Hospital District | 0.023640 | $300,000 | $71 |
| South Texas ISD (magnet district) | 0.049200 | $295,000 | $145 |
| Willacy County Emergency Service District | 0.069502 | $300,000 | $209 |
| Willacy County Navigation District | 0.083000 | $300,000 | $249 |
| Port Mansfield Utility District | 0.061300 | $300,000 | $184 |
| San Perlita ISD | 1.127200 | $160,000 | $1,804 |
| Total (estimado) | 2.208442 | $5,045 |
Estimación. Las exenciones locales opcionales y el tope del impuesto escolar a partir de los 65 años pueden bajarla; su oficina de impuestos tiene la cantidad exacta de su factura.
Cuánto paga una casa en Port Mansfield con valor de $200,000, $300,000 y $400,000
| Valor de avalúo | Sin exenciones | Homestead | Homestead, 65 años o más |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $4,417 | $2,836 | $2,160 |
| $300,000 | $6,625 | $5,045 | $4,368 |
| $400,000 | $8,834 | $7,253 | $6,577 |
Cuánto valen las exenciones en Port Mansfield
| Exención | Ahorro al año | Impuesto restante |
|---|---|---|
| Homestead ($140,000 menos en San Perlita ISD, $5,000 menos en South Texas ISD) | $1,581 | $5,045 |
| Si además tiene 65 años o más, o una discapacidad ($60,000 más de exención en San Perlita ISD) | $676 | $4,368 |
| Si además es veterano con calificación de 70% o más ($12,000 menos en cada entidad) | $265 | $4,780 |
| Veterano con calificación de 100% o incapacidad para trabajar (individual unemployability) | $5,045 | $0 |
Reglas y formularios: cómo funciona cada exención y la guía de la exención de homestead (en inglés), además de la guía para veteranos con discapacidad (en inglés).
Si su residencia principal está en México
El impuesto predial lo paga cada dueño, viva donde viva, y una segunda casa no tiene la exención de homestead: si su residencia principal está en México, en Port Mansfield calcule con la columna “Sin exenciones”, alrededor de $6,625 al año por una casa de $300,000 (tasas de 2025). Mantenga al día su dirección postal en el distrito de avalúo (Willacy County Appraisal District), porque el impuesto se debe aunque no le llegue la factura. Más detalles en la sección para dueños que viven en México de la página del impuesto predial del Valle.
Fecha límite para protestar
Quién envía la factura y cuándo se paga
La oficina de impuestos del condado (Willacy County Tax Assessor-Collector), (956) 689-3621, cobra los impuestos de Willacy County, Willacy County Road & Bridge, Willacy County Hospital District, South Texas ISD (magnet district), Willacy County Emergency Service District, Willacy County Navigation District, Port Mansfield Utility District y San Perlita ISD. En línea: co.willacy.tx.us.
Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026. El pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo (Código Tributario 31.02 y 1.06). Si no le llega la factura, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Recargos y pago en cuatro plazos.
Port Mansfield no tiene impuesto de ciudad
Port Mansfield no es una ciudad incorporada, así que no hay impuesto de ciudad. En su lugar cobra ahí el Port Mansfield Utility District (0.0613 por cada $100 en 2025).
Ciudades cercanas
Próximos pasos
- Vivir en Port Mansfield: la guía de la comunidad de Port Mansfield (en inglés).
- Vista del condado: tasas del condado de Willacy (en inglés), y las 20 ciudades del Valle comparadas.
- ¿Compra desde México? Guía para comprar casa en Texas desde México.
Cómo se calcularon estas cifras
Cómo se hicieron estos números. Entidades: un registro del padrón 2025 de Willacy County Appraisal District para una casa de Port Mansfield (muestra del 14 de octubre de 2026). Tasas: verificadas el 16 de octubre de 2026 contra las fuentes de abajo. Método completo y archivo de datos (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial por una casa de $300,000 en Port Mansfield?
Alrededor de $6,625 al año sin exenciones, $5,045 con la exención de homestead y $4,368 a partir de los 65 años (tasas de 2025, San Perlita ISD).
¿Cuánto es el impuesto predial en Port Mansfield, TX, por cada $100 de valor?
2.2084 por cada $100, o el 2.21% del valor gravable en impuesto predial, para la mayoría de las casas en 2025: 8 entidades.
¿Cuándo y dónde se paga el impuesto predial en Port Mansfield?
La oficina de impuestos del condado (Willacy County Tax Assessor-Collector), (956) 689-3621, cobra los impuestos de Willacy County, Willacy County Road & Bridge, Willacy County Hospital District, South Texas ISD (magnet district), Willacy County Emergency Service District, Willacy County Navigation District, Port Mansfield Utility District y San Perlita ISD. Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026; el pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo.
¿Mi casa de fin de semana en Port Mansfield tiene la exención de homestead?
No, si su residencia principal está en México: la exención es solo para la casa donde usted vive de forma principal. Sin exenciones, una casa de $300,000 en Port Mansfield paga alrededor de $6,625 al año (tasas de 2025). Si algún día se muda a vivir a Texas, pregunte en Willacy County Appraisal District.
De Amy
¿Va a protestar el valor de su casa? Amy puede conseguirle del MLS ventas recientes de casas comparables cerca de la suya para su audiencia; ayuda solo con casas unifamiliares, no con ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales, y no presenta protestas por usted. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Agende una llamada; habla español e inglés.