Sí se puede comprar casa en el Valle del Río Grande viviendo en México. No necesita ser ciudadano ni residente de Estados Unidos: se compra de contado o con un préstamo para extranjeros o con ITIN, se cierra con una compañía de títulos (title company) en Texas, muchas veces sin viajar, y si después renta o vende la casa aplican reglas fiscales de EE. UU. que conviene revisar con un contador.
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
El camino, en 7 pasos
- Confirme que puede comprar.
La ley de Texas da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos. La ley SB 17 restringe compras ligadas a países designados (hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia) y a organizaciones que designe el gobernador; México no está en esa lista (verificado el 18 de octubre de 2026). Detalles en ¿Puede un mexicano comprar casa en Texas?.
- Decida cómo va a pagar.
De contado, con un préstamo para extranjeros no residentes o con un préstamo con ITIN. Los programas FHA, VA y USDA generalmente no están disponibles para quien no vive en EE. UU. Vea crédito hipotecario para extranjeros y préstamos con ITIN.
- Calcule el costo de ser dueño.
Una segunda casa paga el impuesto a la propiedad sin la exención de homestead. Sume seguro (en los condados de Cameron y Willacy, también contra viento), cuotas de la asociación (HOA) y mantenimiento. Vea el impuesto predial por ciudad.
- Planee sus visitas.
Con la tarjeta de cruce puede viajar hasta 25 millas al norte de la frontera y quedarse hasta 30 días sin I-94; McAllen, Brownsville y Harlingen quedan dentro, Raymondville y Port Mansfield fuera (aproximado). Vea comprar casa con visa de turista y la guía de los 13 puentes internacionales del Valle.
- Haga su oferta con el contrato de Texas.
El contrato TREC pide entregar el dinero de buena fe y la cuota de opción a la compañía de títulos dentro de los 3 días siguientes a la fecha de vigencia del contrato (effective date). Tenga sus dólares listos antes de firmar. El glosario traduce cada término.
- Cierre, en persona o a distancia.
Puede firmar en la compañía de títulos, ante un cónsul de EE. UU., ante un notario público en México con apostilla, en línea o con un poder notarial. Confirme cada instrucción de pago por teléfono. Vea cerrar la compra desde México.
- Después: rentar, vender o heredar.
Si renta la casa, el inquilino o el administrador debe retener el 30% de la renta bruta, salvo que usted elija declarar sobre el ingreso neto (renta menos gastos). Si la vende, aplica la retención FIRPTA. Vea rentar su casa y FIRPTA al vender.
Guías en español
- ¿Puede un mexicano comprar casa en Texas?Sí. La ley de Texas, la ley SB 17 y los documentos que se usan.
- Crédito hipotecario para extranjerosContado, préstamos para extranjeros no residentes y con ITIN; por qué FHA casi nunca aplica.
- Préstamos con ITINCómo se obtiene el ITIN, qué piden los prestamistas y cómo mantenerlo vigente.
- Comprar con visa de turistaLa zona de 25 millas de la tarjeta de cruce, el I-94 y lo que comprar no le da.
- Cerrar la compra desde MéxicoFirma consular, apostilla, firma en línea, poder notarial y transferencias seguras.
- Rentar su casa viviendo en MéxicoRetención del 30% o declaración sobre el ingreso neto, ITIN, administración con licencia.
- FIRPTA al venderCuánto retiene el comprador cuando usted vende y cómo pedir una retención menor.
- Notario público vs. notary en TexasPor qué un notary de Texas no es abogado y a quién acudir en cada trámite.
- Glosario inglés y españolMás de 90 términos del contrato, el préstamo y el cierre, explicados.
- Puentes internacionales del ValleLos 13 cruces, de la Presa Falcón a Brownsville: carriles SENTRI y Ready, peatones y horarios.
- Mercado inmobiliario del VallePrecios medianos, inventario y rentas de referencia, con fuente y fecha.
- Impuesto predial por ciudadTasas adoptadas por ciudad y distrito escolar, con calculadora.
- Casas nuevasComunidades de constructoras con precio publicado y su fecha.
¿Desde dónde viaja?
Cada página reúne la logística de su ciudad: puentes, carreteras, distancias, documentos para cruzar y cómo cerrar a distancia. No describen colonias ni recomiendan zonas: Amy atiende propiedades en los cuatro condados del Valle para todo comprador.
- Desde Reynosa y Río BravoPuentes Anzaldúas, McAllen-Hidalgo, Pharr, Donna y Progreso; McAllen a unos 15 minutos de Reynosa en auto.
- Desde Monterrey y SaltilloCarretera 40D por Reynosa, unas 3 horas a McAllen en auto, y los vuelos del aeropuerto de Monterrey al Valle.
- Desde Matamoros y Valle HermosoPuentes Gateway, B&M, Veterans (Los Tomates) y Los Indios hacia Brownsville y el condado de Cameron.
- Desde la Frontera ChicaMiguel Alemán, Camargo, Díaz Ordaz, Mier y Guerrero: puentes a Roma y Rio Grande City y el chalán de Los Ebanos.
Tiempos de manejo aproximados, sin contar la espera en el puente. Consulte la espera en vivo en CBP Border Wait Times.
¿Cuántos compradores de México compran en Texas?
De abril de 2025 a marzo de 2026, los compradores de México fueron el 14% de los compradores extranjeros de vivienda en Estados Unidos, segundo lugar después de Canadá, según la National Association of REALTORS (julio de 2026). En Texas, México representó el 35% de los compradores internacionales, según Texas REALTORS (agosto de 2026). Estas cifras describen a compradores a nivel nacional y estatal; no describen colonias ni ciudades.
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en el MLS fue de $242,572 dólares en el área de McAllen-Edinburg-Mission y de $272,000 dólares en Brownsville-Harlingen, contra $330,000 dólares en todo Texas, según el Texas A&M Real Estate Research Center (datos del MLS; no incluyen ventas directas de constructoras). Más datos del mercado del Valle
Lo que hace su agente, paso a paso
- Le explica cada paso en español y le manda por escrito las fechas del contrato.
- Le muestra casas en persona o por videollamada, y le envía fotos y videos de la inspección.
- Le presenta a prestamistas con licencia NMLS, compañías de títulos, inspectores con licencia de TREC y abogados con licencia en Texas; usted elige.
- Negocia el precio, las reparaciones y un plazo realista para conseguir el financiamiento.
- Coordina con la compañía de títulos el método de firma si usted cierra desde México.
Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Amy es agente de bienes raíces con licencia en Texas, RE/MAX Elite; no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Preguntas frecuentes
¿Un mexicano puede comprar casa en Texas sin ser residente?
Sí. No necesita ser ciudadano ni residente de Estados Unidos. La ley de Texas da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, con las excepciones de la ley SB 17 para países y organizaciones designados; México no está entre ellos (verificado el 18 de octubre de 2026).
¿Necesito un ITIN o un número de Seguro Social para comprar?
Para comprar de contado, normalmente no. Necesitará un ITIN si va a rentar la casa y declarar impuestos, si algún día la vende (por la retención FIRPTA) o si pide un préstamo con ITIN.
¿Puedo cerrar la compra sin viajar a Texas?
Muchas veces sí, si la compañía de títulos (y el prestamista, si lo hay) aprueban antes el método: firma ante un cónsul de EE. UU., ante un notario público en México con apostilla, notarización en línea o un poder notarial.
¿Cuánto se paga de impuestos por una casa en el Valle?
Depende de la ciudad y del distrito escolar. Con las tasas de 2025, una casa de $300,000 dólares en McAllen paga unos $6,839 dólares al año si no es residencia principal. Vea el impuesto predial de cada ciudad.
¿Cómo se paga a la agente del comprador?
La compensación del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable. Se acuerda por escrito con RE/MAX Elite antes de empezar a trabajar juntos, y a veces la cubre el vendedor si así se negocia en el contrato.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
