Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Cada entidad en la factura de impuestos de propiedad de una casa en San Benito
Su factura suma una línea por cada entidad que cobra impuestos (taxing unit). Estas son las entidades del padrón de avalúo de 2025 para las casas dentro de los límites de San Benito, con San Benito CISD como distrito escolar. Las tasas son dólares por cada $100 de valor gravable. Los nombres de las entidades aparecen en inglés, como en su estado de cuenta.
| Entidad | Operación (M&O) 2025 | Deuda (I&S) 2025 | Tasa 2025adoptada | Tasa 2026adoptada, donde se confirmó | Fuentes |
|---|---|---|---|---|---|
| Cameron CountyCondado | 0.387046 | 0.037347 | 0.424393 | 0.424393 | Cameron CAD, tasas 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| South Texas ISD (magnet district)Distrito escolar (todo el condado) | 0.049200 | 0.000000 | 0.049200 | 0.049200 | Cameron CAD, tasas 2025, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| City of San BenitoCiudad | 0.668923 | 0.039202 | 0.708125 | 0.708125 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de ciudades 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| San Benito Drainage District #3Distrito de drenaje | 0.137671 | 0.000000 | 0.137671 | 0.147819 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| San Benito CISDDistrito escolar | 0.786900 | 0.263700 | 1.050600 | 1.036600 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos escolares 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Combinada (San Benito CISD) | 2.369989 | 2.366137 |
El archivo de condados 2025 del Contralor agrega para el condado de Cameron una tasa de caminos y puentes de 0.049765; las hojas de tasas adoptadas de Cameron CAD y todos los registros del padrón 2025 de la muestra muestran solo 0.424393, que es la que se usa aquí.
Qué compone la tasa de San Benito
San Benito CISD es la línea más grande de la factura de una casa en San Benito: 1.0366 de los 2.3661 por cada $100, o el 44 por ciento del total de 2026. Las entidades de todo el condado (Cameron County y South Texas ISD (magnet district)) suman 0.4736.
La tasa propia de la Ciudad de San Benito en 2026 es 0.708125, la segunda más alta de las 6 tasas de ciudades del condado de Cameron en este sitio (de 0.262159 a 0.7800).
Entidades que cobran en esta parte del condado: San Benito Drainage District #3 (0.147819): San Benito (todas las casas de la muestra) y partes del sur de Harlingen y de Los Fresnos.
De 2025 a 2026 la tasa combinada pasó de 2.3700 a 2.3661 (−0.0039). Cambios por entidad: San Benito CISD, de 1.0506 a 1.0366; San Benito Drainage District #3, de 0.137671 a 0.147819.
Con las tasas de 2025 (el año más reciente con la tasa de todas las ciudades), la combinada de San Benito, 2.3700, es la octava más baja de las 20 ciudades del Valle en este sitio y la más alta de las 6 del condado de Cameron.
¿Qué distrito escolar le corresponde?
El Censo 2020 ubica todas las casas dentro de los límites de San Benito en San Benito CISD, por eso la tabla de arriba lo usa. Su distrito depende de su dirección exacta. Búsquelo en la búsqueda de propiedades de Cameron Appraisal District. La proporción viene de los conteos de viviendas del Censo 2020 dentro de los límites actuales, y las calles nuevas en las orillas pueden variar.
El Censo 2020 contó 9,403 viviendas dentro de los límites de San Benito.
Entidades que cobran solo a algunas casas
La Port of Harlingen Authority (tasa de 2026: 0.020225; de 2025: 0.01911) apareció en 2 de las 10 casas de la muestra dentro de los límites de la ciudad. Un distrito de mejoras públicas (PID) en un fraccionamiento nuevo cobra una cuota de mejoras (assessment), no una tasa de impuesto; la compañía de títulos (title company) le puede decir si un lote tiene una.
Una dirección postal de San Benito puede quedar fuera de los límites de la ciudad, donde no hay impuesto de ciudad y en su lugar puede cobrar un distrito de servicios de emergencia. Su registro en el distrito de avalúo enumera cada entidad de su casa.
Calcule su impuesto predial en San Benito
Solo el impuesto anual. Elija su distrito escolar, escriba el valor de avalúo de su aviso y elija sus exenciones.
El porcentaje es la proporción de las casas de la ciudad en cada distrito (Censo 2020). Su distrito exacto depende de su dirección.
Impuesto predial estimado
$5,645 al año
Impuesto predial estimado de 2026 para San Benito: valor de $300,000 antes de exenciones, tasa combinada de 2.366137 por cada $100.
| Entidad | Tasa por cada $100 | Valor gravable | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Cameron County | 0.424393 | $300,000 | $1,273 |
| South Texas ISD (magnet district) | 0.049200 | $295,000 | $145 |
| City of San Benito | 0.708125 | $300,000 | $2,124 |
| San Benito Drainage District #3 | 0.147819 | $300,000 | $443 |
| San Benito CISD | 1.036600 | $160,000 | $1,659 |
| Total (estimado) | 2.366137 | $5,645 |
Estimación. Las exenciones locales opcionales y el tope del impuesto escolar a partir de los 65 años pueden bajarla; su oficina de impuestos tiene la cantidad exacta de su factura.
Cuánto paga una casa en San Benito con valor de $200,000, $300,000 y $400,000
| Valor de avalúo | Sin exenciones | Homestead | Homestead, 65 años o más |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $4,732 | $3,279 | $2,657 |
| $300,000 | $7,098 | $5,645 | $5,023 |
| $400,000 | $9,465 | $8,011 | $7,389 |
Cuánto valen las exenciones en San Benito
| Exención | Ahorro al año | Impuesto restante |
|---|---|---|
| Homestead ($140,000 menos en San Benito CISD, $5,000 menos en South Texas ISD) | $1,454 | $5,645 |
| Si además tiene 65 años o más, o una discapacidad ($60,000 más de exención en San Benito CISD) | $622 | $5,023 |
| Si además es veterano con calificación de 70% o más ($12,000 menos en cada entidad) | $284 | $5,361 |
| Veterano con calificación de 100% o incapacidad para trabajar (individual unemployability) | $5,645 | $0 |
Reglas y formularios: cómo funciona cada exención y la guía de la exención de homestead (en inglés), además de la guía para veteranos con discapacidad (en inglés).
Si su residencia principal está en México
El impuesto predial lo paga cada dueño, viva donde viva, y una segunda casa no tiene la exención de homestead: si su residencia principal está en México, en San Benito calcule con la columna “Sin exenciones”, alrededor de $7,098 al año por una casa de $300,000 (tasas de 2026). Mantenga al día su dirección postal en el distrito de avalúo (Cameron Appraisal District), porque el impuesto se debe aunque no le llegue la factura. Más detalles en la sección para dueños que viven en México de la página del impuesto predial del Valle.
Construcción nueva en San Benito
Comunidades de casas nuevas en San Benito en este sitio, con las entidades que usa cada página de comunidad (distrito escolar y tasa combinada). Las páginas de comunidad, en inglés, usan las tasas adoptadas de 2025; las tasas adoptadas 2026 del condado de Cameron están en la tabla de arriba. También hay un resumen en español de las casas nuevas del Valle.
- Liberty Estates (en inglés), U R Home Texas: San Benito CISD, 2.3700 por cada $100
- Russell Ranch (en inglés), U R Home Texas: San Benito CISD, 2.3700 por cada $100
Fecha límite para protestar
Quién envía la factura y cuándo se paga
La oficina de impuestos del condado (Cameron County Tax Assessor-Collector), (956) 544-0800, cobra los impuestos de todas las entidades de estas páginas. Su estado de cuenta muestra cada impuesto. En línea: cameroncountytx.gov.
Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026. El pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo (Código Tributario 31.02 y 1.06). Si no le llega la factura, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Recargos y pago en cuatro plazos.
Ciudades cercanas
Próximos pasos
- Vivir en San Benito: la guía de la comunidad de San Benito (en inglés).
- Vista del condado: tasas del condado de Cameron (en inglés), y las 20 ciudades del Valle comparadas.
- ¿Compra desde México? Guía para comprar casa en Texas desde México.
Cómo se calcularon estas cifras
Cómo se hicieron estos números. Entidades: 10 registros del padrón 2025 de Cameron Appraisal District de la muestra para casas dentro de los límites de San Benito (muestra del 14 de octubre de 2026). Tasas: verificadas el 16 de octubre de 2026 contra las fuentes de abajo. Método completo y archivo de datos (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial por una casa de $300,000 en San Benito?
Alrededor de $7,098 al año sin exenciones, $5,645 con la exención de homestead y $5,023 a partir de los 65 años (tasas de 2026, San Benito CISD).
¿Cuánto es el impuesto predial en San Benito, TX, por cada $100 de valor?
2.3661 por cada $100, o el 2.37% del valor gravable en impuesto predial, para la mayoría de las casas en 2026: 5 entidades (2025: 2.3700).
¿Cuándo y dónde se paga el impuesto predial en San Benito?
La oficina de impuestos del condado (Cameron County Tax Assessor-Collector), (956) 544-0800, cobra los impuestos de todas las entidades de estas páginas. Su estado de cuenta muestra cada impuesto. Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026; el pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo.
¿Mi casa de fin de semana en San Benito tiene la exención de homestead?
No, si su residencia principal está en México: la exención es solo para la casa donde usted vive de forma principal. Sin exenciones, una casa de $300,000 en San Benito paga alrededor de $7,098 al año (tasas de 2026). Si algún día se muda a vivir a Texas, pregunte en Cameron Appraisal District.
De Amy
¿Va a protestar el valor de su casa? Amy puede conseguirle del MLS ventas recientes de casas comparables cerca de la suya para su audiencia; ayuda solo con casas unifamiliares, no con ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales, y no presenta protestas por usted. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Agende una llamada; habla español e inglés.