Impuesto predial en el Valle del Río Grande por ciudad (tasas adoptadas de 2025)

Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.

Impuestos de propiedad en 20 ciudades del Valle, comparados

Las combinadas son para casas dentro de los límites de cada ciudad, en su distrito escolar principal. Los otros distritos escolares dentro de la misma ciudad, y las entidades que cobran solo a algunos lotes (distritos de drenaje, de servicios públicos y de riego), están en la página de cada ciudad.

Por condado

Calcule su impuesto predial

Solo el impuesto anual. Elija una ciudad y un distrito escolar, luego el valor y sus exenciones.

Cómo se forma una factura en el Valle

A diferencia del predial en México, que cobra el municipio, en Texas varias entidades cobran impuestos sobre la misma casa. Su factura suma una línea por cada una: el condado, la ciudad (si la casa está dentro de los límites de la ciudad), el distrito escolar, un distrito universitario (college) en casi todo el Valle, South Texas ISD (un distrito escolar magnet de todo el condado) en los condados de Hidalgo, Cameron y Willacy, y distritos de drenaje, navegación, hospital, servicios públicos o servicios de emergencia según la ubicación. Cada entidad adopta su propia tasa cada otoño. El distrito escolar suele ser la línea más grande, y es la que más reduce la exención de homestead.

Las tasas se expresan en dólares por cada $100 de valor gravable: una tasa de impuesto de 2.2797 por cada $100 (la combinada de McAllen) equivale a pagar el 2.28% del valor gravable en impuesto predial al año.

Cómo cambian la factura las exenciones

• Homestead: $140,000 menos en el valor para el distrito escolar (Código Tributario 11.13(b), desde el año fiscal 2025). Aplica solo al impuesto del distrito escolar; las ciudades, los condados y los distritos especiales cobran sobre el valor completo, salvo que adopten una opción local.
• South Texas ISD solo descuenta $5,000. South Texas ISD (el distrito escolar magnet de todo el condado, 0.0492) cae en la excepción del 11.13(b), y todas las casas con homestead de la muestra de 2025 de Hidalgo CAD mostraron $5,000 de descuento en esa línea.
• 65 años o más, o con discapacidad: $60,000 más de descuento en el valor para el distrito escolar (11.13(c)), además de un tope del impuesto escolar (11.26) que normalmente mantiene el impuesto escolar en la cantidad del primer año en que usted califica. Por ese tope muchas facturas de mayores de 65 son más bajas que los ejemplos de esta página. En las cuentas de la muestra de 2025 de Hidalgo CAD con exención de 65 años o más, South Texas ISD tomó solo sus $5,000 de homestead, así que las cifras para mayores de 65 en estas páginas hacen lo mismo; el 11.13(c) no repite la excepción del 11.13(b), así que pregunte en el distrito de avalúo si esa línea le importa.
• Impuesto de caminos y control de inundaciones del condado de Starr. La parte de 0.1984 (FM&FC) del impuesto del condado tiene una exención de homestead de $3,000 (Código Tributario 11.13(a)).
• Opciones locales. Cada entidad puede agregar su propia exención de homestead (hasta el 20% del valor, Código Tributario 11.13(n)) o una exención para mayores de 65 y personas con discapacidad (de al menos $3,000, 11.13(d)). En el padrón 2025 de Hidalgo CAD observamos: condado de Hidalgo: $15,000 menos para personas de 65 años o más o con discapacidad (10 de 10 cuentas así); Ciudad de Mission: $10,000 menos para personas de 65 años o más (4 de 4); Ciudad de Pharr: $10,000 menos para personas de 65 años o más (1 de 1). Son observaciones de cuentas de la muestra, no las órdenes adoptadas por las entidades, así que los ejemplos y la calculadora no las aplican; solo pueden bajar la factura.
• Veteranos con discapacidad. Una calificación de discapacidad del VA descuenta $5,000 (de 10% a 29%), $7,500 (de 30% a 49%), $10,000 (de 50% a 69%) o $12,000 (de 70% o más) del valor en cada entidad (11.22); $12,000 a partir de los 65 años con una calificación de 10% o más. Una calificación de 100%, o la incapacidad para trabajar (individual unemployability), deja la residencia principal totalmente exenta (11.131), y la exención puede pasar al cónyuge sobreviviente que no se vuelva a casar. Vea la guía de exenciones para veteranos con discapacidad (en inglés).
• El tope anual del avalúo de una residencia principal (Código Tributario 23.23). El valor de avalúo de un homestead puede subir como máximo un 10 por ciento al año más las mejoras nuevas, a partir del año siguiente a su primer año con homestead. Una casa recién construida muchas veces paga sobre un valor parcial el primer año y sobre su valor completo el siguiente, antes de que empiece el tope.

No se cobra ninguna cuota por solicitar la exención de homestead. Preséntela ante su distrito de avalúo a más tardar el 30 de abril del año (Formulario 50-114; se puede presentar tarde hasta dos años después de la fecha límite). La guía de la exención de homestead (en inglés) tiene los formularios y los enlaces de cada condado.

Si su residencia principal está en México

El impuesto predial lo paga el dueño de la casa, sin importar su nacionalidad ni dónde viva: las tasas de esta página son las mismas para todos los dueños.

Una segunda casa no tiene la exención de homestead. La exención es solo para la casa donde usted vive como residencia principal. Al solicitarla, usted declara que no reclama otra residencia principal ni en Texas ni fuera de Texas, y anexa una licencia de manejo o identificación de Texas con la dirección de la casa (Formulario 50-114 del Contralor). Si vive en México, calcule con la columna “Sin exenciones” de cada ciudad y con la calculadora sin marcar la casilla de residencia principal. Una segunda casa tampoco tiene el tope anual del aumento del avalúo que tienen las residencias principales (Código Tributario 23.23).

Mantenga su dirección al día. La oficina de impuestos envía la factura a la dirección del dueño que aparece en el padrón, y si no le llega, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Si vive fuera de Texas, actualice su dirección postal con el distrito de avalúo y revise su cuenta en línea antes del 31 de enero. Si renta la casa, el impuesto sobre la renta es aparte: vea la guía para rentar su casa en Texas siendo extranjero, y la guía para comprar casa en Texas desde México.

Fechas para protestar y para pagar

Proteste ante el distrito de avalúo de su condado a más tardar el 15 de mayo, o 30 días después de la fecha en que le envíen su aviso de valor, lo que ocurra después (Código Tributario 41.44). El 15 de mayo de 2027 cae en sábado, así que la fecha usual en 2027 es el lunes 17 de mayo de 2027. No se cobra cuota por protestar. La guía para protestar (en inglés) explica cada paso.

• Hidalgo County Appraisal District: protesta en línea (en inglés), (956) 381-8466
• Cameron Appraisal District: protesta en línea (en inglés), (956) 399-9322
• Starr Central Appraisal District: protesta en línea (en inglés), (956) 487-5613
• Willacy County Appraisal District: protesta en línea (en inglés), (956) 689-5979

Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026. El impuesto vence el 31 de enero y se considera atrasado si no se paga antes del 1 de febrero (Código Tributario 31.02). El 31 de enero de 2027 cae en domingo, así que un pago hecho el lunes 1 de febrero de 2027 llega a tiempo (Código Tributario 1.06); después se suman multas e intereses. Si no le llega la factura, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Confirme la fecha en su estado de cuenta con su oficina de impuestos. Si tiene 65 años o más, una discapacidad, o es veterano con discapacidad y tiene homestead, puede avisar que pagará en cuatro partes (Código Tributario 31.031) junto con el primer pago, antes de la fecha de vencimiento.

Próximos pasos

• ¿Va a protestar su valor? Pídale a Amy ventas recientes de casas comparables antes de su audiencia: agende una llamada o llame al (956) 238-3688. Solo casas unifamiliares; no ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales.
• Páginas de cada condado (en inglés): Condado de Hidalgo, Condado de Cameron, Condado de Starr, Condado de Willacy.
• Exenciones y protestas (en inglés): guía de homestead, guía para protestar, exenciones para veteranos con discapacidad.
• Descargue los datos: tax-rates-2025.json (cada tasa con su fuente, en inglés).
• ¿Compra desde México? Guía para comprar casa en Texas desde México.

Cómo se calcularon estas cifras

Cómo se hicieron estos números. Cada tasa de 2025 es la tasa adoptada por la entidad según los archivos de tasas 2025 del Contralor de Cuentas Públicas de Texas y la hoja de tasas adoptadas del distrito de avalúo, comparadas con registros del padrón de avalúo de 2025, y cada tasa se verificó otra vez el 16 de octubre de 2026. Donde el archivo del Contralor no coincide con la tasa adoptada por la propia entidad (la tasa de la Ciudad de McAllen, las filas del condado de Willacy y una línea de caminos y puentes del condado de Cameron que no aparece en el padrón), se usa la cifra de la propia entidad. Una tasa de 2026 aparece solo donde se confirmó una tasa adoptada de 2026: la hoja de tasas adoptadas 2026 de Cameron CAD y el historial de tasas de la Ciudad de McAllen. Qué entidades cobran dentro de cada ciudad viene de registros del padrón 2025 de la muestra del 14 de octubre de 2026 (250 casas en Hidalgo y 191 en Cameron, y 2 registros en Starr y 2 en Willacy). La proporción de cada distrito escolar viene de los conteos de viviendas del Censo 2020. Los ejemplos y la calculadora aplican solo las exenciones que exige la ley estatal. Archivo de datos: tax-rates-2025.json (en inglés).

Amy Herrera, REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite, no es asesora fiscal, valuadora ni consultora de impuestos a la propiedad. Información general, no asesoría fiscal; su oficina de impuestos tiene la cantidad exacta.

Preguntas frecuentes

De Amy

¿Va a protestar el valor de su casa? Amy puede conseguirle del MLS ventas recientes de casas comparables cerca de la suya para su audiencia; ayuda solo con casas unifamiliares, no con ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales, y no presenta protestas por usted. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Agende una llamada; habla español e inglés.

Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista. Esta página resume información pública vigente a la fecha indicada y puede cambiar. No crea una relación abogado-cliente. Para su caso, consulte a un abogado con licencia en Texas, a un contador o asesor fiscal, o a un prestamista con licencia NMLS. Amy Herrera es agente de bienes raíces con licencia en Texas, RE/MAX Elite.