Este glosario traduce al español 93 términos que aparecen al comprar una casa en Texas, del contrato al cierre, con una explicación breve de cada uno según su uso en Texas. Úselo junto con las guías de comprar desde México.
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Contrato y oferta
- Listing · anuncio de venta
- La propiedad que un vendedor ofrece por medio de un corredor, normalmente publicada en el MLS.
- MLS (Multiple Listing Service) · servicio de listados múltiples
- La base de datos que comparten los corredores de una región para publicar casas en venta.
- Offer · oferta
- La propuesta por escrito del comprador, en el formulario de contrato de TREC, con precio, plazos y condiciones.
- Counteroffer · contraoferta
- La respuesta del vendedor que cambia algún término de la oferta; hasta que ambos firman, no hay contrato.
- One to Four Family Residential Contract (Resale), TREC 20-19 · contrato de compraventa TREC
- El contrato estándar de Texas para la reventa de casas de una a cuatro viviendas.
- Effective date · fecha de vigencia del contrato
- El día en que la última parte firma y se entrega el contrato; de ahí corren los plazos.
- Earnest money · dinero de buena fe
- El depósito que el comprador entrega a la compañía de títulos para mostrar su compromiso; se abona al precio en el cierre.
- Option fee · cuota de opción
- El pago al vendedor que compra el derecho de cancelar sin causa durante el periodo de opción; se entrega con el dinero de buena fe.
- Option period · periodo de opción
- Los días pactados en que el comprador puede cancelar por cualquier motivo, por lo general para inspeccionar.
- Addendum · anexo
- Un documento que se agrega al contrato para cubrir un tema específico, como financiamiento o asociación de propietarios.
- Third Party Financing Addendum · anexo de financiamiento de terceros
- El anexo de TREC que fija el tipo de préstamo y el plazo para obtener la aprobación.
- Seller's Disclosure Notice · aviso de divulgación del vendedor
- El formulario donde el vendedor informa lo que sabe del estado de la casa.
- Contingency · condición
- Un requisito que debe cumplirse para que el contrato siga, como la aprobación del préstamo o la venta de otra casa.
- Closing date · fecha de cierre
- El día pactado para firmar, pagar y transferir la propiedad.
- Possession · posesión
- El momento en que el comprador recibe las llaves; el contrato dice si es al cierre o después.
- Buyer representation agreement · contrato de representación del comprador
- El acuerdo por escrito entre el comprador y el corredor que define el servicio y la compensación, que es negociable.
- Information About Brokerage Services (IABS) · información sobre servicios de corretaje
- El aviso de TREC que explica los tipos de representación; los agentes deben entregarlo en el primer contacto sustancial.
Profesionales
- Broker · corredor
- La persona o empresa con licencia de TREC que responde por las operaciones; los agentes trabajan patrocinados por un corredor.
- Sales agent · agente de ventas
- La persona con licencia de TREC que trabaja bajo un corredor patrocinador.
- REALTOR®
- Marca registrada para miembros de la National Association of REALTORS, que siguen su código de ética.
- Listing agent · agente del vendedor
- El agente que representa al vendedor.
- Buyer's agent · agente del comprador
- El agente que representa al comprador en la compra.
- Title company · compañía de títulos
- La empresa que recibe el dinero en depósito, revisa el título, emite el seguro de título y cierra la compra.
- Escrow agent · agente de custodia (escrow)
- Quien guarda el dinero de buena fe y los fondos del cierre; en Texas suele ser la compañía de títulos.
- Lender · prestamista
- El banco o empresa que presta el dinero; quien origina préstamos para vivienda necesita licencia NMLS.
- Home inspector · inspector de casas
- Profesional con licencia de TREC que revisa el estado de la casa durante el periodo de opción.
- Appraiser · valuador
- Profesional con licencia que estima el valor de la casa para el prestamista.
- Notary public · notary de Texas; no es notario
- Persona comisionada por la Secretaría de Estado de Texas para atestiguar firmas y tomar juramentos; no es abogado ni da asesoría legal.
- Certifying Acceptance Agent (CAA) · agente certificador de aceptación
- Persona autorizada por el IRS para revisar documentos de solicitud del ITIN y devolver el pasaporte en el momento.
Dinero y financiamiento
- Pre-approval · preaprobación
- La revisión de su ingreso, crédito y fondos que hace un prestamista antes de que usted oferte.
- Down payment · enganche
- La parte del precio que paga con dinero propio; el resto lo cubre el préstamo. Cada prestamista fija cuánto pide.
- Loan Estimate · estimación de préstamo
- El documento estándar donde el prestamista muestra el costo del préstamo; permite comparar ofertas.
- Closing Disclosure · declaración de cierre
- El documento final con los términos del préstamo y los costos del cierre, que se entrega antes de firmar.
- Annual percentage rate (APR) · tasa de porcentaje anual
- El costo anual del crédito expresado como porcentaje, que incluye intereses y ciertos cargos; sirve para comparar préstamos.
- Interest rate · tasa de interés
- El porcentaje que se cobra sobre el saldo del préstamo; no incluye otros cargos.
- Discount points · puntos de descuento
- Un pago al cierre a cambio de una tasa de interés menor.
- Closing costs · gastos de cierre
- Los cargos de la compañía de títulos, el prestamista, el avalúo, el levantamiento topográfico y el registro, más prorrateos.
- Reserves · reservas
- Ahorros que le deben quedar después del cierre, según el programa de crédito.
- Seasoning · antigüedad de los fondos
- El tiempo que el dinero ha estado en su cuenta antes de usarlo, que los prestamistas revisan.
- Gift letter · carta de regalo
- La carta en que un familiar declara que el dinero que le da para el enganche no tiene que devolverse.
- Foreign national loan · préstamo para extranjeros no residentes
- Crédito hipotecario para quien vive fuera de EE. UU.; cada prestamista fija sus requisitos.
- ITIN loan · préstamo con ITIN
- Crédito hipotecario para quien declara impuestos en EE. UU. con ITIN en lugar de número de Seguro Social.
- Non-QM loan · préstamo non-QM
- Un préstamo fuera de las normas federales de "qualified mortgage", con reglas propias del prestamista.
- Prepayment penalty · penalización por pago anticipado
- Un cargo por pagar el préstamo antes de tiempo; algunos préstamos non-QM lo incluyen.
- Deed of trust · contrato de garantía hipotecaria
- El documento que en Texas pone la casa como garantía del préstamo; cumple la función de la hipoteca en México. No es el fideicomiso de la zona restringida.
- Lien · gravamen
- Un derecho de cobro registrado contra la propiedad, como un préstamo, impuestos o cuotas de la asociación.
- Seller financing · financiamiento del vendedor
- Cuando el dueño financia parte del precio; en Texas tiene reglas propias y conviene que lo revise un abogado.
- Executory contract (contract for deed) · contrato ejecutorio o venta a plazos
- Un contrato en que el comprador paga a plazos y recibe la escritura al final; Texas le impone obligaciones especiales al vendedor.
- Wire transfer · transferencia bancaria
- La forma usual de enviar los fondos del cierre; confirme siempre las instrucciones por teléfono.
- Good funds · fondos disponibles
- El dinero que la compañía de títulos puede usar para pagar el cierre, como una transferencia bancaria (wire) o un cheque de caja (Regla P-27 del Departamento de Seguros de Texas); pregunte qué otros métodos acepta.
Título y cierre
- Title commitment · compromiso de título
- El informe de la compañía de títulos con lo que encontró sobre la propiedad y lo que debe resolverse antes del cierre.
- Owner's title policy · póliza de título del dueño
- El seguro que protege al comprador contra defectos en la propiedad legal del inmueble; la prima la fija el estado.
- Lender's title policy · póliza de título del prestamista
- El seguro que protege al prestamista; se exige si hay préstamo.
- Survey · levantamiento topográfico
- El plano que muestra los linderos, construcciones y servidumbres del terreno.
- Deed · escritura
- El documento que transfiere la propiedad del vendedor al comprador.
- General warranty deed · escritura con garantía general
- Una escritura en que el vendedor garantiza el título contra reclamos.
- Recording · inscripción
- La presentación de la escritura ante el secretario del condado para que quede pública.
- Settlement statement · hoja de liquidación del cierre
- La hoja con cada cargo y crédito del comprador y del vendedor.
- Closing · cierre
- La firma de documentos, el pago y la transferencia de la propiedad.
- Funding · fondeo
- El momento en que el prestamista libera el dinero; en Texas, a veces el mismo día del cierre.
- Power of attorney · poder notarial
- El documento que autoriza a otra persona a firmar por usted; para una compraventa, que lo redacte un abogado.
- Acknowledgment · reconocimiento de firma
- La declaración ante un notary u otro funcionario de que usted firmó el documento por voluntad propia.
- Apostille · apostilla
- La certificación del Convenio de La Haya que valida un documento público para usarlo en otro país parte.
- Remote online notarization · notarización remota en línea
- Un acto notarial por video con un notary en línea comisionado en Texas.
Inspección y propiedad
- Home inspection · inspección
- La revisión del estado de la casa por un inspector con licencia de TREC, durante el periodo de opción.
- Appraisal · avalúo
- El valor que estima un valuador para el prestamista; si sale bajo, el contrato dice qué sigue.
- HOA (property owners' association) · asociación de propietarios
- La asociación que administra áreas comunes y reglas de un fraccionamiento, y cobra cuotas.
- Resale certificate · certificado de reventa
- El documento de la asociación con cuotas, adeudos y reglas; el anexo de TREC da al comprador días para revisarlo.
- Deed restrictions · restricciones del fraccionamiento
- Reglas registradas que limitan el uso de la propiedad, como rentas por noche o construcciones.
- Easement · servidumbre
- Un derecho de otra persona o empresa a usar parte del terreno, como para líneas de servicio.
- Flood zone · zona de inundación
- Un área señalada en los mapas de FEMA; con préstamo, puede exigirse seguro contra inundaciones.
- Homeowners insurance · seguro de casa
- El seguro de la vivienda y su contenido; el prestamista lo exige si hay préstamo.
- Flood insurance · seguro contra inundaciones
- El seguro aparte para daños por inundación; el federal (NFIP) normalmente empieza 30 días después de comprarlo.
- Windstorm certificate (WPI-8) · certificado contra viento
- La constancia del Departamento de Seguros de Texas de que la construcción cumple el código contra huracanes.
- TWIA · aseguradora estatal contra viento
- La Asociación de Seguros contra Viento de Texas, aseguradora de último recurso en condados de la costa como Cameron y Willacy.
- MUD / PID · distrito de servicios / distrito de mejoras
- Distritos especiales que cobran impuestos o cuotas extra para pagar servicios o mejoras de un fraccionamiento.
Impuestos y gobierno
- Property tax · impuesto predial
- El impuesto anual que cobran el condado, la ciudad, el distrito escolar y otros distritos, por cada $100 de valor.
- Appraisal district · distrito de avalúo
- La oficina del condado que fija el valor de cada propiedad para impuestos y recibe solicitudes de exención.
- Homestead exemption · exención de residencia principal
- Reducción del valor gravable solo para la casa donde usted vive de forma principal.
- Protest · protesta del avalúo
- El trámite para pedir que el distrito de avalúo baje el valor fijado a su propiedad.
- FIRPTA · retención FIRPTA
- La ley que obliga al comprador a retener parte del precio cuando el vendedor es una persona extranjera.
- Form 8288-B · Formulario 8288-B
- La solicitud al IRS de un certificado para retener menos FIRPTA.
- ITIN · número de identificación personal del contribuyente
- Número del IRS para quien debe declarar impuestos y no tiene derecho a Seguro Social; no da estatus migratorio.
- Form W-8ECI · Formulario W-8ECI
- El formulario que entrega al administrador si elige pagar impuestos sobre el ingreso neto de la renta (renta menos gastos).
- Form 1040-NR · Formulario 1040-NR
- La declaración federal de impuestos de un extranjero no residente.
- Hotel occupancy tax · impuesto de hospedaje
- El impuesto que pagan las rentas de corto plazo en Texas.
- SB 17 · ley SB 17
- La ley de Texas, vigente desde el 1 de septiembre de 2025, que restringe compras ligadas a países y organizaciones designados; México no está entre ellos.
Viajes y frontera
- CBP · Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza
- La agencia federal que admite a los visitantes en los puertos de entrada y emite el I-94.
- I-94 · registro de entrada y salida
- El registro de su admisión y del tiempo que puede permanecer en EE. UU.
- Border Crossing Card · tarjeta de cruce o visa láser
- La tarjeta que permite a ciudadanos mexicanos visitar la zona fronteriza; sin I-94, hasta 25 millas y 30 días en Texas.
- SENTRI · programa SENTRI
- El programa de viajero confiable de CBP con carriles propios en algunos puentes.
- Ready Lane · carril Ready
- Carril para viajeros con documentos con chip (RFID), como la tarjeta de cruce o la tarjeta pasaporte.
- Port of entry · puerto de entrada
- El punto oficial donde CBP inspecciona a quienes entran a EE. UU., como un puente internacional.
Términos revisados el 18 de octubre de 2026. Las definiciones son generales; para el texto que obliga, lea el contrato y los formularios oficiales.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
