No son lo mismo. En México, el notario público es un profesional del derecho al que el Estado da fe pública y que redacta y da validez a escrituras. En Texas, un notary public solo verifica la identidad de quien firma y da fe de la firma: no puede dar asesoría legal ni migratoria, no redacta escrituras y, por ley, no puede anunciarse como "notario". Para asuntos legales de su compra en Texas, acuda a un abogado con licencia en Texas.
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
¿Qué hace un notario público en México?
En México, el notario público es un licenciado en derecho que obtiene su nombramiento del gobierno de su estado y tiene fe pública: redacta la escritura de compraventa, verifica que la propiedad esté libre de gravámenes, calcula y entera los impuestos de la operación e inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Por eso, quien ha comprado en México espera que "el notario" se encargue de todo. USCIS lo resume así: en muchos países de habla hispana, los notarios son abogados con credenciales legales especiales, y en Estados Unidos tienen otro papel (USCIS).
¿Qué hace un notary public en Texas?
En Texas, el notary public es una persona comisionada por la Secretaría de Estado para dar fe de firmas, tomar juramentos y declaraciones, y realizar otros actos notariales. No necesita ser abogado y, salvo que también sea abogado con licencia, no puede redactar documentos legales, elegir qué documento le conviene ni explicarle sus efectos legales. Existen también notaries en línea, comisionados en Texas, que atestiguan firmas por video aunque usted esté en otro lugar (Código de Gobierno, sección 406.110).
La ley de Texas castiga como delito menor clase A que un notary se anuncie con las palabras "notario" o "notario público", y si anuncia sus servicios en otro idioma debe incluir, en inglés y en ese idioma, el aviso de que no es abogado con licencia para ejercer en Texas y no puede dar asesoría legal ni cobrar por ella, junto con las tarifas que puede cobrar. Con una condena previa, el delito sube a grave de tercer grado (Código de Gobierno, sección 406.017, verificado el 18 de octubre de 2026).
Entonces, ¿quién hace cada cosa en una compra en Texas?
| Trámite | ¿Quién lo hace en Texas? |
|---|---|
| Redactar el contrato de compraventa | El agente usa los formularios que aprueba TREC; cambios con efectos legales, un abogado con licencia en Texas |
| Redactar la escritura (deed) o un poder notarial | Un abogado con licencia en Texas |
| Revisar el título, recibir el dinero y emitir la póliza | La compañía de títulos (title company) |
| Atestiguar firmas y tomar juramentos | Un notary public de Texas |
| Inscribir la escritura | La compañía de títulos la presenta ante el secretario del condado (county clerk) |
| Firmar documentos estando en México | Un cónsul de EE. UU., o un notario público en México con apostilla |
| Preguntas migratorias | Un abogado de inmigración o un representante acreditado por el Departamento de Justicia |
| Impuestos e ITIN | Un contador público (CPA), un agente registrado (EA) o un agente certificador de aceptación (CAA) del IRS |
Los agentes de bienes raíces en Texas tampoco pueden redactar documentos que transfieran propiedad, salvo los formularios que aprueba TREC, ni opinar sobre su validez legal (Código de Ocupaciones, sección 1101.654). Amy no es abogada: le presenta a abogados con licencia en Texas cuando su compra lo necesita.
¿Sirve en Texas un documento firmado ante notario público en México?
Puede servir. El Código de Prácticas y Remedios Civiles de Texas, sección 121.001 acepta reconocimientos de firma hechos fuera de EE. UU. ante un notario u otro funcionario autorizado del lugar donde se firma, o ante un funcionario consular de EE. UU. México y Estados Unidos son parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla (HCCH), así que el documento notarial mexicano se apostilla para usarse aquí. La compañía de títulos y el prestamista deciden qué aceptan y si piden traducción, así que pregunte antes de firmar. Si se trata de un poder para una compraventa, que lo redacte un abogado con licencia en Texas; el poder se inscribe en el condado a más tardar 30 días después (Código de Sucesiones, sección 751.151).
Al revés también ocurre: si necesita un poder para usarlo en México, los consulados de México en McAllen y Brownsville dan servicios de poderes notariales con cita, conforme a la ley mexicana. Confirme requisitos con el consulado.
¿Cómo se protege de un fraude de "notario"?
- Nadie que no sea abogado o representante acreditado puede llenar trámites migratorios por usted a cambio de dinero ni aconsejarle qué solicitar (USCIS).
- Desconfíe de anuncios en español de "notario" en Texas: la ley prohíbe esa palabra para los notaries.
- Para su compra, pida que un abogado con licencia en Texas revise cualquier documento que no sea un formulario de TREC. Puede verificar la licencia de un abogado en el directorio del State Bar of Texas, y la de un agente en la búsqueda de licencias de TREC.
- Comprar una casa no le da estatus migratorio. Si alguien se lo promete, es una señal de alerta.
Preguntas frecuentes
¿Un notary de Texas puede ayudarme con mis trámites migratorios?
No. Un notary de Texas solo atestigua firmas y toma juramentos. Según USCIS, solo un abogado o un representante acreditado de una organización reconocida por el Departamento de Justicia puede darle asesoría migratoria.
¿Necesito un notario para comprar casa en Texas?
No en el sentido mexicano. En Texas, la compañía de títulos maneja el dinero y el título, un abogado redacta la escritura y un notary public solo atestigua las firmas.
¿Sirve en Texas un documento firmado ante notario público en México?
Puede servir con apostilla, porque la ley de Texas acepta los reconocimientos de firma hechos ante un notario del lugar donde se firma. La compañía de títulos decide si lo acepta; pregunte antes.
¿Por qué un notary de Texas no puede llamarse notario?
Porque en español la palabra sugiere que es abogado. La sección 406.017 del Código de Gobierno de Texas lo prohíbe y exige un aviso de que no es abogado cuando anuncia sus servicios en otro idioma.
¿Amy puede redactar mi poder notarial o revisar mis escrituras?
No. Los agentes de bienes raíces en Texas no pueden redactar documentos legales que transfieran propiedad, salvo los formularios de TREC, ni opinar sobre su validez. Amy le presenta a abogados con licencia en Texas.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
