Sí. Para un ciudadano mexicano, ni la ley federal ni la de Texas piden un estatus migratorio para ser dueño de una casa (la ley SB 17 solo restringe a personas y entidades ligadas a países designados, y México no está entre ellos), así que puede comprar con visa de turista (B1/B2) o con tarjeta de cruce fronterizo (visa láser). Pero comprar una casa no le da visa, residencia, ciudadanía ni permiso de trabajo, y no le permite quedarse más tiempo: eso lo decide su admisión, el registro I-94, no su propiedad.
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
¿Qué puedo hacer con visa B1/B2 cuando compro una casa?
La visa de visitante sirve para viajes de negocios y de placer. Entre los ejemplos de actividades de negocios, USCIS menciona reunirse con socios de negocios y negociar un contrato. Ver casas, asistir a la inspección y firmar en la compañía de títulos suelen hacerse durante visitas cortas. Lo que no permite es trabajar en Estados Unidos ni recibir un pago por trabajo hecho aquí.
Si piensa rentar la casa, la parte fiscal está en rentar su casa viviendo en México. Si administrar una renta encaja con su tipo de visa es una pregunta para un abogado de inmigración.
¿Hasta dónde puedo llegar con la visa láser sin I-94?
La regla está en el 8 CFR 235.1(h)(1): un ciudadano mexicano admitido con tarjeta de cruce para visitar dentro de 25 millas de la frontera por no más de 30 días no necesita I-94. Si tiene visa y pasaporte (la visa impresa en el pasaporte), el límite sin I-94 es de 72 horas dentro de las mismas 25 millas. Arizona y Nuevo México tienen zonas más amplias, pero Texas no: aquí aplican las 25 millas.
| Ciudad | Distancia al río | ¿Dentro de 25 millas? |
|---|---|---|
| Roma | 0.2 mi (0.3 km) | Sí |
| Rio Grande City | 0.6 mi (1.0 km) | Sí |
| Mission | 3.5 mi (6 km) | Sí |
| McAllen | 6 mi (10 km) | Sí |
| Weslaco | 6 mi (10 km) | Sí |
| Pharr | 7 mi (11 km) | Sí |
| Brownsville | 7 mi (11 km) | Sí |
| San Benito | 7 mi (11 km) | Sí |
| Port Isabel | 7 mi (11 km) | Sí |
| Harlingen | 11 mi (18 km) | Sí |
| South Padre Island | 11 mi (18 km) | Sí |
| Edinburg (centro) | 14 mi (23 km) | Sí |
| Edcouch y Elsa | 16 mi (26 km) | Sí |
| Lyford | 24 mi (39 km) | En el límite: trátelo como fuera |
| Raymondville | 29 mi (47 km) | No |
| Port Mansfield | 39 mi (63 km) | No |
En la práctica, McAllen, Mission, Edinburg, Pharr, Weslaco, Harlingen, Brownsville, San Benito, Rio Grande City, Roma, Port Isabel y South Padre Island quedan dentro de las 25 millas; Raymondville y Port Mansfield, en el condado de Willacy, quedan fuera. Si va a ver terrenos o ranchos en el norte de los condados, pregunte antes a CBP si necesita el I-94. Los puestos de revisión de CBP al norte del Valle, en Falfurrias (carretera 281) y Sarita (carretera 77), quedan mucho más allá de esa zona.
¿Cómo se tramita el I-94 y cuánto cuesta?
El I-94 es el registro de su entrada y del tiempo que puede permanecer. Se puede solicitar en el puerto de entrada o en línea antes de cruzar, en el sitio de CBP o su aplicación móvil. En la frontera terrestre cuesta $30 dólares desde el 30 de septiembre de 2025: la cuota de $6 más un cargo de $24 que creó la ley de presupuesto de 2025 (Registro Federal; verificado el 18 de octubre de 2026). La ley prevé ajustes anuales por inflación, así que confirme el monto en CBP antes de viajar.
A los visitantes B normalmente se les admite por hasta seis meses; una extensión se pide con el Formulario I-539 y es discrecional (USCIS). Ser dueño de una casa no cambia esa regla.
¿Comprar una casa me da residencia o una visa de inversionista?
No. Una casa para uso personal no es una inversión que califique para una visa o una tarjeta de residencia. Los programas para inversionistas exigen invertir en una empresa que opere y cree empleos, con requisitos que debe revisar un abogado de inmigración. Desconfíe de cualquier persona que le prometa "papeles" por comprar una propiedad, y recuerde que un "notario" no puede darle asesoría migratoria (USCIS); vea notario público vs. notary en Texas.
¿Pasar mucho tiempo en mi casa me hace residente fiscal?
Puede pasar. El IRS usa la "prueba de presencia sustancial": si está en EE. UU. al menos 31 días en el año y 183 días en tres años, contando todos los días del año actual, un tercio de los del año anterior y un sexto de los del año previo a ése, podría considerarse residente fiscal (Publicación 519). Hay excepciones, como la de conexión más cercana con México (Formulario 8840) y la de quienes cruzan con regularidad a trabajar y regresan a dormir a México. Lleve un registro de sus días y revise su caso con un contador.
¿Qué documentos usa la compañía de títulos?
Para firmar, la compañía de títulos verifica la identidad de cada firmante, normalmente con el pasaporte vigente. Pregunte desde el principio qué identificación acepta y si puede firmar a distancia; las opciones están en cerrar la compra desde México. Para renovar su visa o su tarjeta de cruce, la información oficial está en la Embajada de EE. UU. en México.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa en Estados Unidos con visa de turista?
Sí. Para un ciudadano mexicano, ninguna ley pide un estatus migratorio para ser dueño de una casa en Texas; la ley SB 17 solo restringe a personas y entidades ligadas a países designados, y México no está entre ellos. Comprar no le da visa, residencia ni permiso de trabajo, y no cambia el tiempo que puede quedarse.
¿Puedo vivir en mi casa de Texas todo el año con visa de turista?
No. La visa de turista es para visitas temporales: en cada entrada CBP fija en el I-94 cuánto tiempo puede quedarse, normalmente hasta seis meses, y una extensión es discrecional. Ser dueño de una casa no cambia eso. Para su caso, consulte a un abogado de inmigración.
¿McAllen está dentro de las 25 millas de la tarjeta de cruce?
Sí, de forma aproximada: el centro de McAllen está a unas 6 millas del río. Edinburg, Harlingen, Brownsville y South Padre Island también quedan dentro; Raymondville y Port Mansfield quedan fuera. Confirme con CBP.
¿Cuánto cuesta el I-94 en la frontera?
$30 dólares desde el 30 de septiembre de 2025 (verificado el 18 de octubre de 2026). La ley prevé ajustes anuales; confirme en el sitio de CBP antes de viajar.
¿Una propiedad en Texas me ayuda a conseguir la visa?
Comprar no le da derecho a una visa. Para trámites de visa, la información oficial está en la Embajada y los consulados de EE. UU. en México; para preguntas legales, consulte a un abogado de inmigración.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
