Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Cada entidad en la factura de impuestos de propiedad de una casa en Los Fresnos
Su factura suma una línea por cada entidad que cobra impuestos (taxing unit). Estas son las entidades del padrón de avalúo de 2025 para las casas dentro de los límites de Los Fresnos, con Los Fresnos CISD como distrito escolar. Las tasas son dólares por cada $100 de valor gravable. Los nombres de las entidades aparecen en inglés, como en su estado de cuenta.
| Entidad | Operación (M&O) 2025 | Deuda (I&S) 2025 | Tasa 2025adoptada | Tasa 2026adoptada, donde se confirmó | Fuentes |
|---|---|---|---|---|---|
| Cameron CountyCondado | 0.387046 | 0.037347 | 0.424393 | 0.424393 | Cameron CAD, tasas 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| South Texas ISD (magnet district)Distrito escolar (todo el condado) | 0.049200 | 0.000000 | 0.049200 | 0.049200 | Cameron CAD, tasas 2025, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| City of Los FresnosCiudad | 0.491000 | 0.194000 | 0.685000 | 0.685000 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de ciudades 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Texas Southmost College DistrictDistrito universitario (college) | 0.091344 | 0.020465 | 0.111809 | 0.099734 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Brownsville Navigation DistrictDistrito de navegación | 0.025589 | 0.000000 | 0.025589 | 0.025589 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Cameron County Drainage District #1Distrito de drenaje | 0.026983 | 0.000000 | 0.026983 | 0.026780 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Los Fresnos CISDDistrito escolar | 0.755200 | 0.125072 | 0.880272 | 0.870272 | Cameron CAD, tasas 2025, Contralor, archivo de distritos escolares 2025, padrón 2025 de Cameron CAD, Cameron CAD, tasas adoptadas 2026 |
| Combinada (Los Fresnos CISD) | 2.203246 | 2.180968 |
El archivo de condados 2025 del Contralor agrega para el condado de Cameron una tasa de caminos y puentes de 0.049765; las hojas de tasas adoptadas de Cameron CAD y todos los registros del padrón 2025 de la muestra muestran solo 0.424393, que es la que se usa aquí.
Qué compone la tasa de Los Fresnos
Los Fresnos CISD es la línea más grande de la factura de una casa en Los Fresnos: 0.8703 de los 2.1810 por cada $100, o el 40 por ciento del total de 2026. Las entidades de todo el condado (Cameron County y South Texas ISD (magnet district)) suman 0.4736.
La tasa propia de la Ciudad de Los Fresnos en 2026 es 0.6850, la tercera más alta de las 6 tasas de ciudades del condado de Cameron en este sitio (de 0.262159 a 0.7800).
Entidades que cobran en esta parte del condado: Texas Southmost College District (0.099734): las zonas de Brownsville, Los Fresnos y Point Isabel ISD (todas las casas de la muestra en Brownsville, Los Fresnos, Port Isabel y South Padre Island); Brownsville Navigation District (0.025589): Brownsville y Los Fresnos (todas las casas de la muestra); Cameron County Drainage District #1 (0.02678): parte de Brownsville y casi todo Los Fresnos.
De 2025 a 2026 la tasa combinada pasó de 2.2032 a 2.1810 (−0.0223). Cambios por entidad: Texas Southmost College District, de 0.111809 a 0.099734; Los Fresnos CISD, de 0.880272 a 0.870272; Cameron County Drainage District #1, de 0.026983 a 0.02678.
Con las tasas de 2025 (el año más reciente con la tasa de todas las ciudades), la combinada de Los Fresnos, 2.2032, es la cuarta más baja de las 20 ciudades del Valle en este sitio y la cuarta más baja de las 6 del condado de Cameron.
¿Qué distrito escolar le corresponde?
El Censo 2020 ubica todas las casas dentro de los límites de Los Fresnos en Los Fresnos CISD, por eso la tabla de arriba lo usa. Su distrito depende de su dirección exacta. Búsquelo en la búsqueda de propiedades de Cameron Appraisal District. La proporción viene de los conteos de viviendas del Censo 2020 dentro de los límites actuales, y las calles nuevas en las orillas pueden variar.
El Censo 2020 contó 2,702 viviendas dentro de los límites de Los Fresnos.
Entidades que cobran solo a algunas casas
Cameron County Drainage District #1 (en la tabla) apareció en 15 de las 17 casas de la muestra dentro de los límites de la ciudad; unos cuantos predios pagan en su lugar al San Benito Drainage District #3 (tasa de 2026: 0.147819; de 2025: 0.137671) o al Drainage District #4 (tasa de 2026: 0.068252; de 2025: 0.062551). Un distrito de mejoras públicas (PID) en un fraccionamiento nuevo cobra una cuota de mejoras (assessment), no una tasa de impuesto; la compañía de títulos (title company) le puede decir si un lote tiene una.
Una dirección postal de Los Fresnos puede quedar fuera de los límites de la ciudad, donde no hay impuesto de ciudad y en su lugar puede cobrar un distrito de servicios de emergencia. Su registro en el distrito de avalúo enumera cada entidad de su casa.
Calcule su impuesto predial en Los Fresnos
Solo el impuesto anual. Elija su distrito escolar, escriba el valor de avalúo de su aviso y elija sus exenciones.
El porcentaje es la proporción de las casas de la ciudad en cada distrito (Censo 2020). Su distrito exacto depende de su dirección.
Impuesto predial estimado
$5,322 al año
Impuesto predial estimado de 2026 para Los Fresnos: valor de $300,000 antes de exenciones, tasa combinada de 2.180968 por cada $100.
| Entidad | Tasa por cada $100 | Valor gravable | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Cameron County | 0.424393 | $300,000 | $1,273 |
| South Texas ISD (magnet district) | 0.049200 | $295,000 | $145 |
| City of Los Fresnos | 0.685000 | $300,000 | $2,055 |
| Texas Southmost College District | 0.099734 | $300,000 | $299 |
| Brownsville Navigation District | 0.025589 | $300,000 | $77 |
| Cameron County Drainage District #1 | 0.026780 | $300,000 | $80 |
| Los Fresnos CISD | 0.870272 | $160,000 | $1,392 |
| Total (estimado) | 2.180968 | $5,322 |
Estimación. Las exenciones locales opcionales y el tope del impuesto escolar a partir de los 65 años pueden bajarla; su oficina de impuestos tiene la cantidad exacta de su factura.
Cuánto paga una casa en Los Fresnos con valor de $200,000, $300,000 y $400,000
| Valor de avalúo | Sin exenciones | Homestead | Homestead, 65 años o más |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $4,362 | $3,141 | $2,619 |
| $300,000 | $6,543 | $5,322 | $4,800 |
| $400,000 | $8,724 | $7,503 | $6,981 |
Cuánto valen las exenciones en Los Fresnos
| Exención | Ahorro al año | Impuesto restante |
|---|---|---|
| Homestead ($140,000 menos en Los Fresnos CISD, $5,000 menos en South Texas ISD) | $1,221 | $5,322 |
| Si además tiene 65 años o más, o una discapacidad ($60,000 más de exención en Los Fresnos CISD) | $522 | $4,800 |
| Si además es veterano con calificación de 70% o más ($12,000 menos en cada entidad) | $262 | $5,060 |
| Veterano con calificación de 100% o incapacidad para trabajar (individual unemployability) | $5,322 | $0 |
Reglas y formularios: cómo funciona cada exención y la guía de la exención de homestead (en inglés), además de la guía para veteranos con discapacidad (en inglés).
Si su residencia principal está en México
El impuesto predial lo paga cada dueño, viva donde viva, y una segunda casa no tiene la exención de homestead: si su residencia principal está en México, en Los Fresnos calcule con la columna “Sin exenciones”, alrededor de $6,543 al año por una casa de $300,000 (tasas de 2026). Mantenga al día su dirección postal en el distrito de avalúo (Cameron Appraisal District), porque el impuesto se debe aunque no le llegue la factura. Más detalles en la sección para dueños que viven en México de la página del impuesto predial del Valle.
Construcción nueva en Los Fresnos
Comunidades de casas nuevas en Los Fresnos en este sitio, con las entidades que usa cada página de comunidad (distrito escolar y tasa combinada). Las páginas de comunidad, en inglés, usan las tasas adoptadas de 2025; las tasas adoptadas 2026 del condado de Cameron están en la tabla de arriba. También hay un resumen en español de las casas nuevas del Valle.
- Falcons Landing (en inglés), U R Home Texas: Los Fresnos CISD, 2.2032 por cada $100
Fecha límite para protestar
Quién envía la factura y cuándo se paga
La oficina de impuestos del condado (Cameron County Tax Assessor-Collector), (956) 544-0800, cobra los impuestos de todas las entidades de estas páginas. Su estado de cuenta muestra cada impuesto. En línea: cameroncountytx.gov.
Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026. El pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo (Código Tributario 31.02 y 1.06). Si no le llega la factura, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Recargos y pago en cuatro plazos.
Ciudades cercanas
Próximos pasos
- Vivir en Los Fresnos: la guía de la comunidad de Los Fresnos (en inglés).
- Vista del condado: tasas del condado de Cameron (en inglés), y las 20 ciudades del Valle comparadas.
- ¿Compra desde México? Guía para comprar casa en Texas desde México.
Cómo se calcularon estas cifras
Cómo se hicieron estos números. Entidades: 17 registros del padrón 2025 de Cameron Appraisal District de la muestra para casas dentro de los límites de Los Fresnos (muestra del 14 de octubre de 2026). Tasas: verificadas el 16 de octubre de 2026 contra las fuentes de abajo. Método completo y archivo de datos (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial por una casa de $300,000 en Los Fresnos?
Alrededor de $6,543 al año sin exenciones, $5,322 con la exención de homestead y $4,800 a partir de los 65 años (tasas de 2026, Los Fresnos CISD).
¿Cuánto es el impuesto predial en Los Fresnos, TX, por cada $100 de valor?
2.1810 por cada $100, o el 2.18% del valor gravable en impuesto predial, para la mayoría de las casas en 2026: 7 entidades (2025: 2.2032).
¿Cuándo y dónde se paga el impuesto predial en Los Fresnos?
La oficina de impuestos del condado (Cameron County Tax Assessor-Collector), (956) 544-0800, cobra los impuestos de todas las entidades de estas páginas. Su estado de cuenta muestra cada impuesto. Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026; el pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo.
¿Mi casa de fin de semana en Los Fresnos tiene la exención de homestead?
No, si su residencia principal está en México: la exención es solo para la casa donde usted vive de forma principal. Sin exenciones, una casa de $300,000 en Los Fresnos paga alrededor de $6,543 al año (tasas de 2026). Si algún día se muda a vivir a Texas, pregunte en Cameron Appraisal District.
De Amy
¿Va a protestar el valor de su casa? Amy puede conseguirle del MLS ventas recientes de casas comparables cerca de la suya para su audiencia; ayuda solo con casas unifamiliares, no con ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales, y no presenta protestas por usted. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Agende una llamada; habla español e inglés.