Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Cada entidad en la factura de impuestos de propiedad de una casa en San Juan
Su factura suma una línea por cada entidad que cobra impuestos (taxing unit). Estas son las entidades del padrón de avalúo de 2025 para las casas dentro de los límites de San Juan, con Pharr-San Juan-Alamo ISD como distrito escolar. Las tasas son dólares por cada $100 de valor gravable. Los nombres de las entidades aparecen en inglés, como en su estado de cuenta.
| Entidad | Operación (M&O) 2025 | Deuda (I&S) 2025 | Tasa 2025adoptada | Fuentes |
|---|---|---|---|---|
| Hidalgo CountyCondado | 0.518000 | 0.057000 | 0.575000 | Contralor, archivo de condados 2025, registro del padrón de HCAD |
| Hidalgo County Drainage District #1Distrito de drenaje | 0.049500 | 0.062800 | 0.112300 | Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de HCAD |
| South Texas College DistrictDistrito universitario (college) | 0.140000 | 0.022000 | 0.162000 | Contralor, archivo de distritos especiales 2025, padrón 2025 de HCAD |
| South Texas ISD (magnet district)Distrito escolar (todo el condado) | 0.049200 | 0.000000 | 0.049200 | Cameron CAD, tasas 2025, padrón 2025 de HCAD |
| City of San JuanCiudad | 0.444100 | 0.232400 | 0.676500 | Contralor, archivo de ciudades 2025, padrón 2025 de HCAD |
| Pharr-San Juan-Alamo ISDDistrito escolar | 0.786900 | 0.224100 | 1.011000 | Contralor, archivo de distritos escolares 2025, padrón 2025 de HCAD |
| Combinada (Pharr-San Juan-Alamo ISD) | 2.586000 |
Qué compone la tasa de San Juan
Pharr-San Juan-Alamo ISD es la línea más grande de la factura de una casa en San Juan: 1.0110 de los 2.5860 por cada $100, o el 39 por ciento del total de 2025. Las entidades de todo el condado (Hidalgo County, Hidalgo County Drainage District #1, South Texas College District y South Texas ISD (magnet district)) suman 0.8985.
La tasa propia de la Ciudad de San Juan en 2025 es 0.6765, la cuarta más alta de las 10 tasas de ciudades del condado de Hidalgo en este sitio (de 0.3514 a 0.7850).
Con las tasas de 2025, la combinada de San Juan, 2.5860, es la decimocuarta más baja de las 20 ciudades del Valle en este sitio y la séptima más baja de las 10 del condado de Hidalgo.
¿Qué distrito escolar le corresponde?
El Censo 2020 ubica todas las casas dentro de los límites de San Juan en Pharr-San Juan-Alamo ISD, por eso la tabla de arriba lo usa. Su distrito depende de su dirección exacta. Búsquelo en la búsqueda de propiedades de Hidalgo County Appraisal District. La proporción viene de los conteos de viviendas del Censo 2020 dentro de los límites actuales, y las calles nuevas en las orillas pueden variar.
El Censo 2020 contó 10,946 viviendas dentro de los límites de San Juan.
Entidades que cobran solo a algunas casas
No apareció ninguna otra entidad en las 20 casas de la muestra dentro de los límites de San Juan en el padrón de 2025. Las casas justo fuera de la ciudad son distintas (vea abajo). Un distrito de mejoras públicas (PID) en un fraccionamiento nuevo cobra una cuota de mejoras (assessment), no una tasa de impuesto; la compañía de títulos (title company) le puede decir si un lote tiene una.
Calcule su impuesto predial en San Juan
Solo el impuesto anual. Elija su distrito escolar, escriba el valor de avalúo de su aviso y elija sus exenciones.
El porcentaje es la proporción de las casas de la ciudad en cada distrito (Censo 2020). Su distrito exacto depende de su dirección.
Impuesto predial estimado
$6,340 al año
Impuesto predial estimado de 2025 para San Juan: valor de $300,000 antes de exenciones, tasa combinada de 2.586000 por cada $100.
| Entidad | Tasa por cada $100 | Valor gravable | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Hidalgo County | 0.575000 | $300,000 | $1,725 |
| Hidalgo County Drainage District #1 | 0.112300 | $300,000 | $337 |
| South Texas College District | 0.162000 | $300,000 | $486 |
| South Texas ISD (magnet district) | 0.049200 | $295,000 | $145 |
| City of San Juan | 0.676500 | $300,000 | $2,030 |
| Pharr-San Juan-Alamo ISD | 1.011000 | $160,000 | $1,618 |
| Total (estimado) | 2.586000 | $6,340 |
Estimación. Las exenciones locales opcionales y el tope del impuesto escolar a partir de los 65 años pueden bajarla; su oficina de impuestos tiene la cantidad exacta de su factura.
Cuánto paga una casa en San Juan con valor de $200,000, $300,000 y $400,000
| Valor de avalúo | Sin exenciones | Homestead | Homestead, 65 años o más |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $5,172 | $3,754 | $3,148 |
| $300,000 | $7,758 | $6,340 | $5,734 |
| $400,000 | $10,344 | $8,926 | $8,320 |
Cuánto valen las exenciones en San Juan
| Exención | Ahorro al año | Impuesto restante |
|---|---|---|
| Homestead ($140,000 menos en Pharr-San Juan-Alamo ISD, $5,000 menos en South Texas ISD) | $1,418 | $6,340 |
| Si además tiene 65 años o más, o una discapacidad ($60,000 más de exención en Pharr-San Juan-Alamo ISD) | $607 | $5,734 |
| Si además es veterano con calificación de 70% o más ($12,000 menos en cada entidad) | $310 | $6,030 |
| Veterano con calificación de 100% o incapacidad para trabajar (individual unemployability) | $6,340 | $0 |
No incluido en esas cifras: en el padrón 2025 de Hidalgo CAD, el condado de Hidalgo descontó $15,000 (alrededor de $86 al año) en las cuentas de 65 años o más de la muestra.
Reglas y formularios: cómo funciona cada exención y la guía de la exención de homestead (en inglés), además de la guía para veteranos con discapacidad (en inglés).
Si su residencia principal está en México
El impuesto predial lo paga cada dueño, viva donde viva, y una segunda casa no tiene la exención de homestead: si su residencia principal está en México, en San Juan calcule con la columna “Sin exenciones”, alrededor de $7,758 al año por una casa de $300,000 (tasas de 2025). Mantenga al día su dirección postal en el distrito de avalúo (Hidalgo County Appraisal District), porque el impuesto se debe aunque no le llegue la factura. Más detalles en la sección para dueños que viven en México de la página del impuesto predial del Valle.
Construcción nueva en San Juan
Comunidades de casas nuevas en San Juan en este sitio, con las entidades que usa cada página de comunidad (distrito escolar y tasa combinada). Las páginas de comunidad, en inglés, usan las tasas adoptadas de 2025. También hay un resumen en español de las casas nuevas del Valle.
- Stewart Coves (en inglés), Esperanza Homes: PSJA ISD, 2.5860 por cada $100
- The Orchards of San Juan I (en inglés), WestWind Homes: PSJA ISD, 2.5860 por cada $100
- Villas De Angelina (en inglés), Hakes Brothers: PSJA ISD, 2.5860 por cada $100
Fecha límite para protestar
Quién envía la factura y cuándo se paga
La oficina de impuestos del condado (Hidalgo County Tax Assessor-Collector), (956) 318-2157, cobra los impuestos de Hidalgo County, Hidalgo County Drainage District #1, South Texas College District, South Texas ISD (magnet district), la Ciudad de San Juan y Pharr-San Juan-Alamo ISD. En línea: hidalgocounty.us.
Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026. El pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo (Código Tributario 31.02 y 1.06). Si no le llega la factura, el impuesto se debe de todas formas (Código Tributario 31.01). Recargos y pago en cuatro plazos.
Límites de la ciudad y dirección postal
1 de las 21 casas de la muestra con dirección postal de San Juan estaba fuera de los límites de la ciudad. Las casas ahí pagan Hidalgo County ESD #4 (tasa de 2025: 0.0216) en lugar del impuesto de la Ciudad de San Juan (tasa de 2025: 0.6765).
Su registro en el distrito de avalúo enumera cada entidad que cobra impuestos a su casa, así que revíselo antes de confiar en una cifra del impuesto de la ciudad.
Ciudades cercanas
Próximos pasos
- Vivir en San Juan: la guía de la comunidad de San Juan (en inglés).
- ¿Construye o compra casa nueva? Construcción nueva en San Juan (en inglés); cada página de comunidad muestra sus propias entidades.
- Vista del condado: tasas del condado de Hidalgo (en inglés), y las 20 ciudades del Valle comparadas.
- ¿Compra desde México? Guía para comprar casa en Texas desde México.
Cómo se calcularon estas cifras
Cómo se hicieron estos números. Entidades: 20 de los 21 registros del padrón 2025 de Hidalgo County Appraisal District de la muestra con dirección postal de San Juan que estaban dentro de los límites de la ciudad (muestra del 14 de octubre de 2026). Tasas: verificadas el 16 de octubre de 2026 contra las fuentes de abajo. Método completo y archivo de datos (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial por una casa de $300,000 en San Juan?
Alrededor de $7,758 al año sin exenciones, $6,340 con la exención de homestead y $5,734 a partir de los 65 años (tasas de 2025, Pharr-San Juan-Alamo ISD).
¿Cuánto es el impuesto predial en San Juan, TX, por cada $100 de valor?
2.5860 por cada $100, o el 2.59% del valor gravable en impuesto predial, para la mayoría de las casas en 2025: 6 entidades.
¿Cuándo y dónde se paga el impuesto predial en San Juan?
La oficina de impuestos del condado (Hidalgo County Tax Assessor-Collector), (956) 318-2157, cobra los impuestos de Hidalgo County, Hidalgo County Drainage District #1, South Texas College District, South Texas ISD (magnet district), la Ciudad de San Juan y Pharr-San Juan-Alamo ISD. Las facturas de 2026 se envían en octubre y noviembre de 2026; el pago se considera a tiempo si se hace a más tardar el lunes 1 de febrero de 2027, porque el 31 de enero cae en domingo.
¿Mi casa de fin de semana en San Juan tiene la exención de homestead?
No, si su residencia principal está en México: la exención es solo para la casa donde usted vive de forma principal. Sin exenciones, una casa de $300,000 en San Juan paga alrededor de $7,758 al año (tasas de 2025). Si algún día se muda a vivir a Texas, pregunte en Hidalgo County Appraisal District.
De Amy
¿Va a protestar el valor de su casa? Amy puede conseguirle del MLS ventas recientes de casas comparables cerca de la suya para su audiencia; ayuda solo con casas unifamiliares, no con ranchos, terrenos agrícolas, dúplex, multifamiliares ni propiedades comerciales, y no presenta protestas por usted. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. Agende una llamada; habla español e inglés.