Agosto de 2026 en cifras.
| Área | Precio mediano | Ventas cerradas | Casas en venta | Meses de inventario | Días para vender* |
|---|---|---|---|---|---|
| McAllen-Edinburg-Mission (condado de Hidalgo) | $242,572 (-0.99%) | 358 (+7.83%) | 3,177 | 8.79 (8.82 hace un año) | 114 (103 hace un año) |
| Brownsville-Harlingen (condado de Cameron) | $272,000 (-1.09%) | 212 (-16.21%) | 1,574 | 6.71 (7.70 hace un año) | 119 (120 hace un año) |
| Texas | $330,000 (-1.49%) | 28,740 (-4.69%) | 151,472 | 5.34 (5.54 hace un año) | no publicado |
Fuente: Texas A&M Real Estate Research Center (TRERC), datos de actividad de vivienda de agosto de 2026, consultados el 18 de octubre de 2026. No incluye ventas de constructoras que se cierran fuera del MLS.
*Días para vender es la cuenta de TRERC de días en el mercado más días hasta el cierre, tomada de sus reportes Spotlight de agosto de 2026. Esos reportes se publicaron antes y cuentan algunas ventas de otra forma (353 en el área de McAllen y 209 en Brownsville-Harlingen), por eso sus demás cifras varían un poco respecto a la tabla.
Rio Grande City y el resto del condado de Starr no aparecen en los datos de TRERC. El condado de Willacy tuvo 5 ventas en el MLS en agosto, muy pocas para calcular una mediana útil. Si le interesa una ciudad o colonia en particular, pídale a Amy las cifras del MLS.
Qué significa.
En las dos áreas, los precios quedaron a cerca de 1% de los de hace un año. El condado de Hidalgo tuvo casi nueve meses de casas en venta, contra unos cinco en todo Texas: quien compra tiene más opciones y quien vende tiene más competencia. En el condado de Cameron la oferta fue menor que hace un año, pero sigue arriba del promedio del estado. Es una foto de agosto, no un pronóstico.
Casas de constructora.
La guía de construcción nueva de Amy sigue 68 comunidades y 3 comunidades planificadas de 14 constructoras y desarrolladoras en los condados de Hidalgo, Cameron y Starr, con precios de las constructoras verificados el 14 de octubre de 2026. Las ventas de constructoras que se cierran fuera del MLS no están en las cifras de arriba. Comparar construcción nueva (en inglés).
Impuestos a la propiedad.
Las tasas de impuestos de este sitio son las tasas adoptadas de 2025, las de los recibos del otoño pasado; las tasas de 2026 llegan con los recibos de este otoño, así que revise el suyo cuando le llegue. Los avisos de valuación llegan en primavera: a más tardar el 1 de abril si la casa es su residencia principal con exención de homestead, y el 1 de mayo para otras propiedades, o lo antes posible después. La mayoría de las protestas vencen el 15 de mayo o 30 días después de recibir su aviso, lo que ocurra después. En 2027 el 15 de mayo cae en sábado, así que ese plazo pasa al lunes 17 de mayo. ¿Compró casa este año? Solicite su exención de homestead lo antes posible; la fecha límite general es el 30 de abril de 2027.
Tasas de impuestos por ciudad (en inglés) Cómo protestar su valuación (en inglés) Exención de homestead (en inglés)
Un consejo si va a comprar.
Pida las ventas cerradas, no solo el precio de lista. Texas es un estado de no divulgación: los precios de venta no son públicos. Con 3,177 casas en venta en el área de McAllen en agosto, hay margen para comparar. Antes de que usted haga una oferta, Amy revisa en el MLS las ventas recientes cerca de la casa para que su oferta parta de números reales.
Un consejo si va a vender.
Ponga el precio con base en ventas cerradas desde el primer día. En agosto, las casas se vendieron en 94.85% de su precio de lista original en el área de McAllen y en 94.48% en Brownsville-Harlingen, y tardaron unos 114 y 119 días desde la publicación hasta el cierre. Fije un precio que pueda respaldar con ventas cerradas recientes y planee su mudanza con esos tiempos.
Amy Herrera, REALTOR®
Agente de ventas de bienes raíces con licencia en Texas, TREC #808068
Con RE/MAX Elite, TREC #9007399
2575 E Griffin Pkwy, Ste 14, Mission, TX 78572