Sí. Un ciudadano mexicano puede comprar una casa, un terreno o un condominio en Texas sin ser ciudadano ni residente de Estados Unidos. El Código de Propiedad de Texas (sección 5.005) da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, con las excepciones de la ley SB 17, que restringe compras ligadas a países designados por razones de seguridad nacional: hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia. México no está en esa lista (verificado el 18 de octubre de 2026).
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
¿Qué dice exactamente la ley de Texas?
La sección 5.005 del Código de Propiedad de Texas dice que un extranjero tiene los mismos derechos sobre bienes inmuebles y muebles que un ciudadano de Estados Unidos, salvo lo que dispone el subcapítulo H. Ese subcapítulo (secciones 5.251 a 5.259) lo agregó la ley SB 17 de la 89.ª Legislatura, que el gobernador firmó el 20 de junio de 2025 y que está vigente desde el 1 de septiembre de 2025.
La SB 17 prohíbe comprar inmuebles en Texas a ciertas personas y entidades ligadas a un "país designado": sus gobiernos, las empresas con sede en esos países o controladas desde ahí, las personas con domicilio en esos países, ciertos ciudadanos de esos países, sus agentes y los miembros de su partido gobernante. No aplica a ciudadanos ni a residentes permanentes de Estados Unidos, ni a arrendamientos de menos de un año, y tiene una excepción para que una persona con presencia legal compre la casa donde vive.
Un país designado es el que el Director de Inteligencia Nacional de EE. UU. señala como riesgo para la seguridad nacional en al menos una de sus tres evaluaciones anuales de amenazas más recientes, o el que designe el gobernador de Texas. Por eso la lista puede cambiar, y esta página la revisa con fecha. El gobernador también puede designar organizaciones (sección 5.254); en noviembre de 2025 designó a dos, y ninguna es mexicana (Oficina del Gobernador; verificado el 19 de octubre de 2026).
¿México está en la lista de la ley SB 17?
No. El Procurador General de Texas menciona a China, Rusia, Irán y Corea del Norte. Sus reglas revisadas para aplicar la ley se publicaron como propuesta en el Registro de Texas el 9 de octubre de 2026, con 30 días para comentarios; la fecha más temprana para adoptarlas es el 8 de noviembre de 2026 (resumen de Winstead). Esta página se actualizará cuando se adopten.
Las reglas propuestas tratarían a las compañías de títulos y a los agentes con licencia como "entidades facilitadoras" que deben denunciar una compra prohibida si la conocen o debieron conocerla. En la práctica, cualquier declaración o certificación que pida la compañía de títulos se pide a todos los compradores por igual. Amy no le pregunta su nacionalidad ni su ciudadanía para decidir si trabaja con usted.
¿Hay "zona restringida" para extranjeros, como en México?
No. En México, el artículo 27 de la Constitución impide que los extranjeros tengan el dominio directo de tierras en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros en las playas, y por eso se usa un fideicomiso. En Texas no existe una franja así: puede comprar a nombre propio en McAllen, Brownsville, South Padre Island o cualquier ciudad del Valle, aunque esté junto al río o frente al mar.
Hay dos reglas federales que conviene conocer:
- Tierra agrícola. Un extranjero que compra tierra agrícola, ranchos, huertas o tierra forestal debe reportarlo al Departamento de Agricultura (USDA) con el Formulario FSA-153 dentro de los 90 días siguientes (reglas AFIDA). Esto pesa en ranchos de Starr, Willacy y las zonas rurales de Hidalgo y Cameron.
- CFIUS. La compra de una sola vivienda está exceptuada de la revisión federal de inversión extranjera (Departamento del Tesoro). Terrenos grandes cerca de instalaciones militares pueden ser otra historia: pregúntele a un abogado con licencia en Texas.
¿Qué documentos necesito para comprar?
- Identificación. Su pasaporte vigente. La compañía de títulos verifica la identidad de cada firmante; pregunte de antemano qué otros documentos acepta.
- Dinero en dólares. El contrato estándar de Texas (TREC 20-19) le pide entregar el dinero de buena fe (earnest money) y la cuota de opción (option fee) a la compañía de títulos dentro de los 3 días siguientes a la fecha de vigencia del contrato (effective date). Una transferencia internacional puede tardar, así que prepárela antes de ofertar.
- Comprobante de fondos o preaprobación. Con su oferta, un estado de cuenta (si paga de contado) o una carta de preaprobación de su prestamista.
- Una dirección para avisos. El condado y la asociación de propietarios (HOA) envían avisos de impuestos y cuotas por correo; dé una dirección postal y un correo que revise.
- ITIN, solo si lo necesita. Para comprar de contado normalmente no hace falta; sí para rentar y declarar, para vender (FIRPTA) o para un préstamo con ITIN. Vea la guía del ITIN.
¿Cuánto cuesta ser dueño de una segunda casa en el Valle?
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso de las personas, pero el impuesto a la propiedad es alto y se paga cada año. La exención de homestead solo aplica a la residencia principal: al solicitarla, el dueño declara que no tiene otra residencia principal, ni en Texas ni fuera de Texas, y presenta una licencia o identificación de Texas con la dirección de la casa (Formulario 50-114). Si su residencia principal está en México, su casa en Texas paga la tasa completa y no tiene el tope de 10% anual en el aumento del avalúo que sí tienen las residencias principales (Contralor de Texas).
| Ciudad (distrito escolar) | Tasa combinada por cada $100 | Sin homestead (segunda casa) | Con homestead (residencia principal) |
|---|---|---|---|
| McAllen McAllen ISD | $2.28 (2025) | $6,839 | $5,532 |
| Edinburg Edinburg CISD | $2.39 (2025) | $7,171 | $5,962 |
| Mission Mission CISD | $2.57 (2025) | $7,709 | $6,148 |
| Pharr Pharr-San Juan-Alamo ISD | $2.68 (2025) | $8,031 | $6,613 |
| Weslaco Weslaco ISD | $2.53 (2025) | $7,586 | $6,262 |
| Brownsville Brownsville ISD | $1.97 (2026) | $5,922 | $4,839 |
| Harlingen Harlingen CISD | $1.96 (2026) | $5,888 | $4,566 |
| South Padre Island Point Isabel ISD | $1.67 (2026) | $4,998 | $4,004 |
| Rio Grande City Rio Grande City Grulla ISD | $2.88 (2025) | $8,641 | $6,916 |
| Raymondville Raymondville ISD | $2.73 (2025) | $8,198 | $6,816 |
Para su ciudad, vea el impuesto predial por ciudad. Si algún día se muda a vivir a Texas, pregunte en el distrito de avalúo de su condado si califica.
¿Me conviene comprar a mi nombre o con una empresa?
Depende de su situación legal y fiscal en los dos países. Es una decisión para tomar antes de firmar el contrato, con un abogado con licencia en Texas y un contador o asesor fiscal que conozca México y Estados Unidos. Un dato útil: una regla federal iba a exigir reportar ciertas compras pagadas sin préstamo a nombre de empresas o fideicomisos, pero un tribunal federal la anuló el 19 de marzo de 2026 y el gobierno apeló; mientras esa orden siga vigente, el reporte no se exige (FinCEN). Amy no recomienda estructuras legales ni fiscales, pero coordina con sus asesores para que el contrato y el cierre salgan a nombre de quien ellos indiquen.
¿Qué pasa después de comprar?
- Si renta la casa: por regla general se retiene el 30% de la renta bruta para el IRS, salvo que elija declarar sobre el ingreso neto (renta menos gastos). Vea rentar su casa viviendo en México.
- Si la vende: el comprador retiene una parte del precio por la ley FIRPTA. Vea FIRPTA al vender.
- Si pasa mucho tiempo en Texas: con 183 días o más en tres años, contados con la fórmula del IRS, podría considerarse residente fiscal de EE. UU. (Publicación 519). Lleve registro de sus días.
- Para su familia: si fallece una persona que no es ciudadana ni residente de EE. UU., su albacea debe presentar la declaración del impuesto federal sobre el patrimonio (estate tax; Formulario 706-NA) cuando sus bienes en Estados Unidos, incluida una casa, valen más de $60,000 dólares (IRS). Hable con un abogado de planeación patrimonial.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser residente de Estados Unidos para comprar casa en Texas?
No. Para un ciudadano mexicano, la ley de Texas no pide ciudadanía, residencia ni un estatus migratorio para ser dueño; la ley SB 17 solo restringe a personas y entidades ligadas a países designados, y México no está entre ellos. Puede comprar con su pasaporte y pagar de contado o con un préstamo para extranjeros o con ITIN.
¿Puedo comprar casa en Texas con visa de turista?
Sí. Puede comprar con visa B1/B2 o con tarjeta de cruce: para un ciudadano mexicano, la ley no pide un estatus migratorio para ser dueño de una casa. Comprar no le da visa, residencia ni permiso de trabajo, y no le permite quedarse más tiempo; para eso consulte a un abogado de inmigración.
¿La ley SB 17 prohíbe que los mexicanos compren en Texas?
No. La SB 17 restringe compras ligadas a países designados por razones de seguridad nacional (hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia) y a organizaciones que designe el gobernador. México no está en la lista y ninguna de las organizaciones designadas es mexicana (verificado el 18 de octubre de 2026). La lista puede cambiar; para su caso, consulte a un abogado con licencia en Texas.
¿Puedo obtener un crédito hipotecario siendo mexicano?
Sí, es posible. Algunos bancos y prestamistas privados ofrecen préstamos para extranjeros no residentes, y otros préstamos con ITIN. FHA no está disponible para residentes no permanentes desde el 25 de mayo de 2025. Cada prestamista fija sus requisitos; compare por escrito.
¿Mi casa de fin de semana en Texas tiene la exención de homestead?
No, si su residencia principal está en México. La exención es solo para la casa donde usted vive de forma principal; una segunda casa paga la tasa completa.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
