Desde la Frontera Chica: comprar casa en el Valle de Texas

Sí. Viviendo en Miguel Alemán, Camargo, Díaz Ordaz, Mier o Guerrero puede comprar casa o terreno en Texas sin ser ciudadano ni residente de EE. UU.; la ley SB 17 no incluye a México (verificado el 18 de octubre de 2026). Los cruces de la Frontera Chica llegan al condado de Starr (Roma, Rio Grande City y Falcon Heights) y, por el chalán de Los Ebanos, al poniente del condado de Hidalgo. Amy Herrera, agente de bienes raíces con licencia en Texas con RE/MAX Elite, le ayuda a buscar y ver propiedades en cualquier parte del Valle, a revisar el título y los servicios de un terreno y a coordinar el cierre.

Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.

Los cuatro cruces de la Frontera Chica

De poniente a oriente: la carretera sobre la Presa Falcón, el puente de Roma, el de Rio Grande City y el chalán de Los Ebanos. Los tres primeros llegan al condado de Starr; el chalán, al condado de Hidalgo.

Los horarios no coinciden entre fuentes en dos de ellos: para la Presa Falcón, la página de CBP dice de 7:00 a 21:00 y la guía de TxDOT de 2024 dice de 7:00 a 15:00; para Rio Grande City, la página del puerto dice de 8:00 a 20:00 y el reporte en vivo de CBP, de 7:00 a 23:00. Si va a cruzar al final de la tarde, llame antes al puerto o use Roma, que abre las 24 horas.

Municipio por municipio

Ciudad Miguel Alemán

26,237 habitantes en el municipio de Miguel Alemán en 2020 (18,592 en Ciudad Miguel Alemán) (INEGI). El puente Miguel Alemán-Roma, de 1979 y operado del lado de Texas por el condado de Starr, está a 1 km del centro: Roma queda a unos 4 minutos de manejo y Rio Grande City a unos 20. Del otro lado está el Distrito Histórico de Roma, en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 1972 y declarado Monumento Histórico Nacional. El viejo puente colgante de Roma se cerró en 1979; TxDOT informa que hay fondos para estudiar su reapertura como cruce peatonal.

Ciudad Camargo

16,546 habitantes en el municipio de Camargo en 2020 (9,373 en Ciudad Camargo) (INEGI). El puente Camargo-Rio Grande City, de 1966, es del lado de Texas de una empresa privada, la Starr Camargo Bridge Company; queda a unos 7 km (7 min) del centro de Camargo y llega a Pete Diaz Avenue, en Rio Grande City, la cabecera del condado de Starr. Camargo se fundó el 5 de marzo de 1749, a orillas del río San Juan (UNAM).

Ciudad Gustavo Díaz Ordaz

15,677 habitantes en el municipio de Gustavo Díaz Ordaz en 2020 (12,067 en la cabecera, Ciudad Gustavo Díaz Ordaz) (INEGI). El chalán de Los Ebanos sale a unos 3 km del centro y desembarca en Flores Street, en Los Ebanos, al sur de la US 83, en el condado de Hidalgo; por ahí, Mission queda a unos 35 minutos de manejo. Fuera del horario del chalán, Anzaldúas y el puente de Camargo quedan a unos 35 minutos cada uno.

Ciudad Mier

6,385 habitantes en el municipio de Mier en 2020 (6,061 en Ciudad Mier) (INEGI). Mier no tiene puente: el de Roma está a unos 17 km (20 min) por la carretera 2 y la Presa Falcón a unos 23 km. Mier está sobre la carretera 54, la ruta corta entre Monterrey y el puente de Roma.

Nueva Ciudad Guerrero

3,803 habitantes en el municipio de Guerrero en 2020 (3,451 en Nueva Ciudad Guerrero) (INEGI). El cruce de la Presa Falcón está a unos 7 km (8 min): es una carretera de dos carriles sobre la cortina, solo para autos y sin peaje, y el único cruce de propiedad federal de la región, a cargo de la sección estadounidense de la Comisión Internacional de Límites y Aguas. La presa se inauguró el 19 de octubre de 1953 con los presidentes Eisenhower y Ruiz Cortines; el embalse cubrió el antiguo Guerrero y sus habitantes se trasladaron al pueblo nuevo (TSHA). Si el cruce de la presa está cerrado, Roma queda a unos 30 minutos.

Tiempo de manejo desde cada cabecera municipal

Calculados el 18 de octubre de 2026 con OpenStreetMap. Tiempos de manejo aproximados, sin contar la espera en el puente. Consulte la espera en vivo en CBP Border Wait Times.

Todos los municipios de la Frontera Chica tienen la misma hora que el Valle durante todo el año (Ley de los Husos Horarios).

Las 25 millas en el condado de Starr

Roma (a unas 0.2 millas del río) y Rio Grande City (unas 0.6) están prácticamente sobre la frontera, y Mission (3.5) y McAllen (6) también quedan dentro de la zona de 25 millas de la tarjeta de cruce (aproximado; 8 CFR 235.1). El norte de los condados de Starr e Hidalgo, donde hay ranchos y terrenos grandes, puede quedar fuera: si va a ver un terreno lejos del río, pregunte antes a CBP si necesita el I-94. Más detalles en comprar casa con visa de turista.

Si busca terreno

• Título: pida el compromiso de título (title commitment) de la compañía de títulos y revise con un abogado con licencia en Texas cualquier gravamen, servidumbre o restricción.
• Medidas: un levantamiento topográfico (survey) reciente muestra los linderos y el acceso; la hace un agrimensor con licencia en Texas.
• Servicios: confirme por escrito agua, luz, drenaje o fosa séptica y el camino de acceso con el proveedor o la autoridad que corresponda.
• Uso: lea las restricciones del fraccionamiento (deed restrictions) y, si existe, las reglas de la asociación de propietarios antes de ofertar.

Amy le ayuda a pedir esta información y a ponerla en el contrato; las opiniones legales y técnicas son del abogado, del agrimensor o de la autoridad local.

Firmar sin cruzar

Desde la Frontera Chica, los consulados de EE. UU. con servicio notarial quedan en Monterrey, Nuevo Laredo y Matamoros, todos con cita, para cualquier nacionalidad y a $50 dólares por cada firma con sello (Embajada de EE. UU., verificado el 18 de octubre de 2026). Las citas son escasas, así que muchas personas consideran antes otras formas que explica cerrar la compra desde México, como un notario público en México con apostilla o la firma en línea, siempre que la compañía de títulos las acepte.

Impuestos en Roma, Rio Grande City, Mission y McAllen

Para una casa o terreno que no será su residencia principal, la tasa se paga completa, sin exención de homestead:

Las demás ciudades están en el impuesto predial por ciudad. Precios medianos de venta y rentas de referencia, con fuente y fecha, en el mercado inmobiliario del Valle.

Casas nuevas

Hay comunidades de casas nuevas en todo el Valle; estas quedan a una hora de manejo, más o menos, del puente de Roma por la US 83. Las constructoras publican sus precios y la guía los muestra con la fecha en que se revisaron; vea la guía de casas nuevas y, por ciudad (en inglés, con el número de comunidades), Mission (8) y McAllen (16). Amy representa al comprador, no a las constructoras, y puede registrarse con la constructora como su agente antes de su primera visita a una comunidad.

Cómo trabaja Amy si usted vive en la Frontera Chica

• Le muestra casas y terrenos en cualquier ciudad de los cuatro condados del Valle, según lo que usted busque.
• Planea las visitas según el horario del cruce que usted use, sobre todo si depende del chalán o de la Presa Falcón.
• Para terrenos, le ayuda a pedir el título, el levantamiento topográfico y la información de servicios antes de que venza su periodo de opción.
• Le presenta abogados, agrimensores, inspectores y prestamistas con licencia; usted elige.

Amy trabaja con todo comprador y en los cuatro condados del Valle: Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Esta página reúne solo logística de viaje y trámites; no describe colonias ni recomienda zonas. Si la compañía de títulos pide una certificación de la ley SB 17, la pide a cada comprador por igual, y Amy no pregunta su nacionalidad para trabajar con usted.

Preguntas frecuentes

Quién escribe esta guía

Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.

Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista. Esta página resume información pública vigente a la fecha indicada y puede cambiar. No crea una relación abogado-cliente. Para su caso, consulte a un abogado con licencia en Texas, a un contador o asesor fiscal, o a un prestamista con licencia NMLS. Amy Herrera es agente de bienes raíces con licencia en Texas, RE/MAX Elite.