En agosto de 2026, el precio mediano de venta de una casa en el área de McAllen-Edinburg-Mission (condado de Hidalgo) fue de $242,572 dólares, y en Brownsville-Harlingen (condado de Cameron) de $272,000 dólares, contra $330,000 dólares en todo Texas, según los datos del MLS que publica el Texas A&M Real Estate Research Center. Los dos mercados del Valle tenían más meses de inventario que Texas en conjunto (8.79 y 6.71, contra 5.34).
Aviso: Información general, no asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Amy no es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista.
Datos al mes de agosto de 2026. Cifras revisadas el 18 de octubre de 2026.
Esta página se actualiza cada mes, cuando el Texas A&M Real Estate Research Center publica los datos del MLS (alrededor del día 20 del mes siguiente al que reporta). Los datos de septiembre de 2026 se esperan alrededor del 20 de octubre de 2026. Las cifras anuales de NAR, Texas REALTORS y HUD se actualizan cuando esas fuentes publican una nueva edición.
Estos datos tienen más de dos meses sin actualizarse. Pídale a Amy las cifras más recientes del MLS.
¿Cuánto cuesta una casa en McAllen y en Brownsville?
- McAllen-Edinburg-Mission (condado de Hidalgo)$242,572Precio mediano, agosto de 2026. Un 1.0% menor que en agosto de 2025. 8.79 meses de inventario.
- Brownsville-Harlingen (condado de Cameron)$272,000Precio mediano, agosto de 2026. Un 1.1% menor que en agosto de 2025. 6.71 meses de inventario.
- Texas (todo el estado)$330,000Precio mediano, agosto de 2026. Un 1.5% menor que en agosto de 2025. 5.34 meses de inventario.
El precio mediano es el de en medio: la mitad de las casas vendidas en el mes costó más y la otra mitad costó menos. Por eso describe mejor una casa "típica" que el promedio, al que unas pocas ventas muy caras empujan hacia arriba. En agosto de 2026, el precio promedio fue de $256,866 dólares en McAllen-Edinburg-Mission y de $336,216 dólares en Brownsville-Harlingen.
| Área | Precio mediano | Cambio anual | Ventas cerradas | Casas activas | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|
| McAllen-Edinburg-Mission condado de Hidalgo | $242,572 | −1.0% | 358 | 3,177 | 8.79 |
| Brownsville-Harlingen condado de Cameron | $272,000 | −1.1% | 212 | 1,574 | 6.71 |
| Texas todo el estado | $330,000 | −1.5% | 28,740 | 151,472 | 5.34 |
| Condado de Willacy | no se publica | no se publica | 5 | 60 | 16.36 |
En el condado de Willacy (Raymondville, Lyford, Port Mansfield) hubo 5 ventas en el MLS en agosto de 2026. Con tan pocas ventas, la mediana de un solo mes cambia mucho, así que no la publicamos; de enero a agosto de 2026 la mediana fue de $257,500 dólares con 24 ventas. El Texas A&M Real Estate Research Center no publica datos del condado de Starr (Rio Grande City, Roma); para esa zona, Amy puede revisar con usted las ventas cerradas recientes en el MLS.
¿Están subiendo o bajando los precios?
Comparada con agosto de 2025, la mediana de agosto de 2026 bajó 1.0% en McAllen-Edinburg-Mission y bajó 1.1% en Brownsville-Harlingen. En lo que va del año, de enero a agosto de 2026, la mediana fue de $249,000 dólares en McAllen-Edinburg-Mission (subió 1.6% contra el mismo periodo de 2025) y de $263,000 dólares en Brownsville-Harlingen (bajó 2.6%). Son datos del pasado, no una predicción: el precio de cada casa depende de su ubicación, tamaño, estado y de la negociación.
| Área | Precio mediano | Cambio | Ventas cerradas | Cambio |
|---|---|---|---|---|
| McAllen-Edinburg-Mission condado de Hidalgo | $249,000 | +1.6% | 2,961 | +8.4% |
| Brownsville-Harlingen condado de Cameron | $263,000 | −2.6% | 1,884 | +3.8% |
| Texas todo el estado | $335,000 | −0.3% | 232,919 | +2.1% |
- McAllen-Edinburg-Mission
- Brownsville-Harlingen
- Texas
Gráfica de líneas del precio mediano mensual de venta de septiembre de 2024 a agosto de 2026: McAllen-Edinburg-Mission terminó en $242,572, Brownsville-Harlingen en $272,000 y Texas en $330,000.
Ver los datos de la gráfica (24 meses)
| Mes | McAllen-Edinburg-Mission | Brownsville-Harlingen | Texas |
|---|---|---|---|
| agosto de 2026 | $242,572 8.79 meses | $272,000 6.71 meses | $330,000 5.34 meses |
| julio de 2026 | $250,500 8.87 meses | $255,000 6.56 meses | $339,000 5.45 meses |
| junio de 2026 | $255,000 8.86 meses | $273,000 6.65 meses | $341,140 5.35 meses |
| mayo de 2026 | $255,000 8.72 meses | $265,000 6.67 meses | $340,000 5.29 meses |
| abril de 2026 | $233,500 8.72 meses | $252,000 6.65 meses | $335,000 5.14 meses |
| marzo de 2026 | $250,000 8.92 meses | $269,949 6.95 meses | $331,845 4.92 meses |
| febrero de 2026 | $240,000 9.14 meses | $245,000 7.13 meses | $325,000 4.78 meses |
| enero de 2026 | $250,000 9.10 meses | $258,000 6.94 meses | $321,362 4.66 meses |
| diciembre de 2025 | $246,000 8.47 meses | $262,000 6.75 meses | $330,000 4.53 meses |
| noviembre de 2025 | $239,450 9.04 meses | $265,000 7.14 meses | $328,471 5.11 meses |
| octubre de 2025 | $249,450 9.21 meses | $262,200 7.32 meses | $330,000 5.36 meses |
| septiembre de 2025 | $241,000 9.01 meses | $261,750 7.34 meses | $330,000 5.38 meses |
| agosto de 2025 | $245,000 8.82 meses | $275,000 7.70 meses | $335,000 5.54 meses |
| julio de 2025 | $250,000 8.67 meses | $274,000 7.61 meses | $339,000 5.65 meses |
| junio de 2025 | $250,000 8.61 meses | $268,500 7.68 meses | $345,000 5.57 meses |
| mayo de 2025 | $245,995 8.60 meses | $275,000 7.88 meses | $339,950 5.45 meses |
| abril de 2025 | $234,000 8.49 meses | $273,750 7.90 meses | $337,500 5.10 meses |
| marzo de 2025 | $245,000 8.23 meses | $257,750 7.76 meses | $339,000 4.72 meses |
| febrero de 2025 | $239,000 8.22 meses | $270,000 7.60 meses | $328,000 4.44 meses |
| enero de 2025 | $234,000 7.78 meses | $270,000 7.44 meses | $326,000 4.28 meses |
| diciembre de 2024 | $247,000 7.50 meses | $254,000 7.06 meses | $340,000 4.08 meses |
| noviembre de 2024 | $245,000 7.75 meses | $260,000 7.54 meses | $333,000 4.54 meses |
| octubre de 2024 | $250,000 7.51 meses | $252,250 7.33 meses | $335,000 4.69 meses |
| septiembre de 2024 | $239,000 7.25 meses | $260,000 7.32 meses | $336,500 4.71 meses |
¿Qué significan los meses de inventario?
Los meses de inventario estiman cuánto tardaría en venderse todo lo que hoy está a la venta si las ventas siguieran al ritmo reciente. En agosto de 2026 había 3,177 casas activas en el MLS de McAllen-Edinburg-Mission (8.79 meses de inventario) y 1,574 en Brownsville-Harlingen (6.71 meses), contra 5.34 meses en todo Texas. Más inventario suele significar más casas para comparar y más tiempo para decidir, pero cada colonia y cada rango de precio se comporta distinto.
Estos datos solo cuentan ventas registradas en el MLS: las casas nuevas que una constructora vende directamente quedan fuera. Si le interesan, vea casas nuevas de constructoras.
Historial anual
| Año | McAllen-Edinburg-Mission | Brownsville-Harlingen | Texas |
|---|---|---|---|
| 2023 | $235,000 3,882 ventas 5.68 meses de inventario | $260,000 2,465 ventas 5.49 meses de inventario | $335,000 328,736 ventas 3.36 meses de inventario |
| 2024 | $240,000 4,014 ventas 7.50 meses de inventario | $260,000 2,573 ventas 7.06 meses de inventario | $339,000 331,190 ventas 4.08 meses de inventario |
| 2025 | $245,000 4,110 ventas 8.47 meses de inventario | $268,000 2,747 ventas 6.75 meses de inventario | $335,000 335,747 ventas 4.53 meses de inventario |
En 2025, la mediana anual fue de $245,000 dólares en McAllen-Edinburg-Mission y de $268,000 dólares en Brownsville-Harlingen, contra $335,000 dólares en Texas.
¿Cuántos compradores de México compran en Texas?
De abril de 2025 a marzo de 2026, los compradores de México fueron el 14% de los compradores extranjeros de vivienda en Estados Unidos (segundo lugar, después de Canadá; un año antes eran el 8%), según la National Association of REALTORS (NAR). Compraron unas 9,400 viviendas por $5 mil millones de dólares, con un precio mediano de $375,000 dólares, y el 33% pagó de contado.
En Texas, México fue el primer país de origen de los compradores internacionales, con el 35% (un año antes, el 30%), según Texas REALTORS. Los compradores internacionales adquirieron unas 7,780 viviendas en Texas por $4 mil millones de dólares, con un precio mediano de $375,000 dólares, contra $333,600 dólares de todas las ventas del estado en el mismo periodo.
| Indicador | Estados Unidos (NAR) | Texas (Texas REALTORS) |
|---|---|---|
| Viviendas compradas por compradores internacionales | 67,100 | unas 7,780 |
| Volumen en dólares | $45.3 mil millones | $4 mil millones |
| Precio mediano | $465,000 | $375,000 |
| Participación de compradores de México | 14% (2.º lugar) | 35% (1.er lugar) |
| Pagaron de contado (todos los compradores internacionales) | 48% | 38% |
¿Por qué algunos clientes internacionales no compraron? En Texas, las tres razones más citadas fueron no encontrar una propiedad adecuada, el costo y las leyes migratorias, con el 27% cada una. Para las dos últimas hay guías: crédito hipotecario para extranjeros y comprar casa con visa de turista.
Estas cifras describen a compradores a nivel nacional y estatal; no describen colonias ni ciudades. Amy no las usa para recomendar zonas: le ayuda a buscar por presupuesto, distancia a un puente o aeropuerto, distrito escolar, impuestos y zona de inundación. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted.
¿Cuánto se renta una casa en el Valle?
Una referencia oficial son las rentas justas de mercado (Fair Market Rents) que fija HUD cada año. Para el año fiscal 2027, vigentes desde el 1 de octubre de 2026, la de dos recámaras es de $1,017 dólares en el condado de Hidalgo y de $1,042 en Cameron, y la de tres recámaras de $1,305 y $1,393 dólares.
| Condado | Estudio | 1 recámara | 2 recámaras | 3 recámaras | 4 recámaras |
|---|---|---|---|---|---|
| Hidalgo área McAllen-Edinburg-Mission | $801 | $806 | $1,017 | $1,305 | $1,439 |
| Cameron área Brownsville-Harlingen | $827 | $884 | $1,042 | $1,393 | $1,496 |
| Starr condado no metropolitano | $771 | $775 | $1,014 | $1,404 | $1,471 |
| Willacy condado no metropolitano | $771 | $775 | $1,014 | $1,398 | $1,461 |
Lo que rente una casa en particular depende de su ubicación, tamaño y estado; un administrador con licencia puede darle un análisis de rentas comparables. Si piensa rentar su casa viviendo en México, lea rentar su casa en Texas siendo extranjero: la retención del 30%, la elección de declarar sobre el ingreso neto (renta menos gastos) y por qué el administrador necesita licencia.
Impuesto predial
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso de las personas, pero el impuesto predial se paga cada año y varía por ciudad y distrito escolar. Así se comparan las principales ciudades del Valle; el impuesto anual es la tasa por cada $100 multiplicada por el valor gravable entre 100. Para el detalle por ciudad y una calculadora, vea el impuesto predial por ciudad.
| Ciudad | Condado | Distrito escolar | Por cada $100 |
|---|---|---|---|
| McAllen | Hidalgo | McAllen ISD | $2.28 (2025) |
| Edinburg | Hidalgo | Edinburg CISD | $2.39 (2025) |
| Mission | Hidalgo | Mission CISD | $2.57 (2025) |
| Weslaco | Hidalgo | Weslaco ISD | $2.53 (2025) |
| Brownsville | Cameron | Brownsville ISD | $1.97 (2026) |
| Harlingen | Cameron | Harlingen CISD | $1.96 (2026) |
| South Padre Island | Cameron | Point Isabel ISD | $1.67 (2026) |
| Rio Grande City | Starr | Rio Grande City Grulla ISD | $2.88 (2025) |
| Raymondville | Willacy | Raymondville ISD | $2.73 (2025) |
Seguro contra viento en la costa
Los condados de Cameron y Willacy están dentro del área de la Texas Windstorm Insurance Association (TWIA), la aseguradora de último recurso contra viento y granizo en la costa; los condados de Hidalgo y Starr no lo están (TWIA). En la zona de TWIA, muchas casas necesitan un certificado de cumplimiento de construcción contra viento, y conviene cotizar el seguro antes de ofertar. Amy no vende seguros; le presenta agentes de seguros con licencia.
Cruces fronterizos y comercio
El Valle tiene cinco puertos de entrada con varios puentes y un chalán. En 2025 cruzaron hacia el norte 11.6 millones de vehículos particulares por esos puertos, según la Oficina de Estadísticas de Transporte de EE. UU. (BTS); de enero a agosto de 2026 fueron 8.0 millones, 6.9% más que en el mismo periodo de 2025. En 2024, los puertos del Valle procesaron $67.1 mil millones de dólares en comercio entre México y Estados Unidos (TxDOT). Para elegir puente, horarios y carriles SENTRI, vea la guía de los puentes internacionales del Valle; consulte la espera en vivo en CBP Border Wait Times.
| Periodo | Vehículos particulares | Camiones de carga | Peatones |
|---|---|---|---|
| 2024 | 12,419,057 | 1,170,676 | 6,586,093 |
| 2025 | 11,554,713 | 1,169,857 | no se publica |
| Enero a agosto de 2026 | 7,992,868 | 780,239 | no se publica |
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Cómo citar: Amy Herrera, RE/MAX Elite. "Mercado inmobiliario del Valle del Río Grande", datos al mes de agosto de 2026. https://amyherrerare.com/es/mercado-inmobiliario-valle
Cómo se usan estos datos al comprar
- Amy le prepara un análisis de ventas recientes de las ciudades o colonias que le interesan, con casas comparables al rango de precio que busca.
- Le explica en español el contrato, los plazos y los costos de ser dueño (impuestos, seguro, HOA) antes de ofertar.
- Le muestra casas en persona o por videollamada si usted está en México.
Amy Herrera es agente de bienes raíces con licencia en Texas, RE/MAX Elite. Las cifras de esta página son información general del mercado: no son un avalúo de ninguna casa ni una predicción de precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en McAllen, Texas?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en el MLS del área de McAllen-Edinburg-Mission (condado de Hidalgo) fue de $242,572 dólares, según el Texas A&M Real Estate Research Center. De enero a agosto de 2026, la mediana fue de $249,000 dólares.
¿Cuánto cuesta una casa en Brownsville, Texas?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en el MLS del área de Brownsville-Harlingen (condado de Cameron) fue de $272,000 dólares, con 6.71 meses de inventario, según el Texas A&M Real Estate Research Center.
¿Las casas en el Valle son más baratas que en el resto de Texas?
Por mediana, sí: en agosto de 2026, $242,572 en McAllen-Edinburg-Mission y $272,000 en Brownsville-Harlingen, contra $330,000 en todo Texas. El precio de cada casa depende de su ubicación, tamaño y estado.
¿Están bajando los precios de las casas en McAllen?
Comparada con agosto de 2025, la mediana de agosto de 2026 bajó 1.0% en McAllen-Edinburg-Mission; de enero a agosto de 2026 subió 1.6% contra el mismo periodo de 2025. Son datos del pasado, no una predicción.
¿Cuánto se renta una casa de tres recámaras en McAllen?
Como referencia, la renta justa de mercado de HUD para el año fiscal 2027 es de $1,305 dólares para tres recámaras en el condado de Hidalgo. No es un estimado de lo que rentaría una casa en particular.
¿Cada cuándo se actualizan estos datos y puedo usarlos?
Cada mes, después de que el Texas A&M Real Estate Research Center publica los datos del MLS. El archivo https://amyherrerare.com/data/rgv-market.json se publica con licencia CC BY 4.0: puede usarlo si da crédito.
Quién escribe esta guía
Amy Herrera es REALTOR® y agente de bienes raíces con licencia en Texas (TREC #808068) con RE/MAX Elite (TREC #9007399). Es capitana veterana de la Reserva del Ejército de EE. UU., tiene una maestría (MBA) y habla español. Atiende las cuatro áreas del Valle: los condados de Starr, Hidalgo, Cameron y Willacy. Amy trabaja con todo comprador, viva en México, en Estados Unidos o en otro país. No le pregunta su nacionalidad ni su situación migratoria para trabajar con usted. No es abogada, contadora, asesora migratoria ni prestamista: le presenta a profesionales con licencia y usted decide. Cuando esté listo, agende una llamada de 30 minutos en español.
